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茅於軾：房地產已無藥可救

http://www.CRNTT.com   2012-02-27 10:22:39

政府調控不敵市場威力 　　南都：但是從這一年來的情況看，各地的樓市都因為限購或限價出現了下調，房價也開始下降了？ 　　茅於軾：未必，現在房價在降未必是限購、限價的效果，我認為是整個宏觀經濟出現了問題。我之前寫過一篇文章，說的是現在限購完了，下一步(政府)就要托市。因為泡沫破滅了，政府就要托市。你說，這樣子的限購限價有什麼用？ 　　南都：你對限購限價是完全否定的。 　　茅於軾：完全否定。 　　南都：那房產稅呢？ 　　茅於軾：我也不贊成。我贊成投資收益收高額稅。 　　南都：重慶、上海推行房產稅有什麼問題？ 　　茅於軾：限購、房產稅都是限制人們買房，我覺得不好。房產稅不是一種應對市場的辦法，而應是一種經常性的稅種，是房地產市場運用中的一種常規手段。 　　南都：大家對房產稅的理解有誤？ 　　茅於軾：房產稅應該有，但並非是針對房價高而採取的手段，而是應該針對那些豪宅採取的稅種。但這樣執行起來很難。 　　南都：去年11月10日，中山推出了一刀切式的5800元/平方米的限價令，截止日期是12月31日。但元旦後，政府將限價標準提高到了6590元/平方米。 　　茅於軾：毫無道理，限價比限購更糟糕。 　　南都：可是購房者很受益啊。 　　茅於軾：均衡最重要，這種強制性的降價會引起發展商的不滿，以後沒人去開發房子怎麼辦？ 　　南都：中山這次限價標準其實是沒有明確的官方文件公布，只是超過這個價格的樓盤不給備案。 　　茅於軾：不管有無文件，限價就是錯了。這說明政府執行一個錯誤的政策，還不想承擔責任。我們有物價法，價格是由市場決定的，而不是由政府干預的。為什麼證明是6590元/平方米合適？而不是6600元/平方米？ 　　南都：政府是結合去年GDP增長13.5%測算出來的。 　　茅於軾：將限價和政府GDP掛鈎這更沒道理。 　　南都：如果和人均支配收入掛鈎呢？ 　　茅於軾：這也毫無道理。政府要懂經濟學，不要管那麼多，讓市場去自由調節。 　　南都：珠海曾有發展商推出“降價補差價”的方案，你認為這符合市場經濟規律嗎？ 　　茅於軾：這個越搞越糟糕，自找麻煩。什麼叫市場經濟，就是自己負責。你說房價上漲時，消費者也沒有將漲的錢吐給發展商呀，現在房價下跌時，消費者就去鬧，要求補償，這怎麼行？ 　　南都：你現在鼓勵人們買房嗎？ 　　茅於軾：現在這種市場環境下，我不鼓勵人們買房。眼看(房價)要掉了，落價的東西買它幹嘛？ 　　南都：但是您之前說政府要鼓勵人們買房？ 　　茅於軾：政府要鼓勵人們買房是沒有問題的，但是政府要放大土地供應，擴大投資渠道等等，而不是通過限制人們買房來降房價。

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