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2011年大陸房地產市場前景

http://www.CRNTT.com   2011-01-08 10:58:50

（三）2011年房價走勢與調控預測 　　2010年是房地產調控年，2011年房市表現與調控政策又將何去何從？根據大陸國家統計局的數據，2010年前11個月房地產新開工面積達14.51億平方米，同比增長48.71%，新開工面積可能在2011年陸續上市，屆時房市供求關係將有所改善。“中國人民大學”預測2011年上半年，房地產業資金鏈將出現嚴重問題，房市將全面調整，房價會出現接近20%的下滑。“中國社科院”2011年“住房綠皮書”也表示，2011年房地產業資金鏈趨緊，房價會出現近20%的下滑。有人看跌，但看好的亦大有人在。未來在城市化趨勢下，土地短缺局面難以改變，城市人口持續膨脹與民眾強烈的住房改善需求，將會繼續推動房價上漲。“美聯物業”預測，2010年被壓抑的購買力會集體釋放，房價仍會上漲，2011年全大陸平均房價將有15%至20%的漲幅。 　　2010年底房價再漲，讓各界省思為什麼推出諸多調控政策後，房價還在漲？可用的調控政策究竟還有多少？對此12月8日“中國社科院”發佈的“中國住房發展報告（2010－2011）”預測，2011年房地產市場調控政策會進一步嚴格和具體化，在通貨膨脹預期的前提下，2011年限購、限貸等調控政策放鬆的可能性非常小，且不排除推出更嚴厲政策的可能。 　　在房地產業眾多調控政策中，目前房產稅備受重視與討論。房產稅在於增加投資者的持有成本，改變投資者對未來的收益預期，能夠使資金實力不足的投資者退出房地產市場；既可以抑制房價漲勢，也可以增加稅收。各界普遍認為房產稅一旦開徵，短期內對房市成交量的衝擊很大，並有效促使房價下跌。“十二五”規劃推動房產稅改革，大陸財政部也明確表示推進，有可能於2011年初在上海和重慶試點。然而儘管不少人對房產稅寄予厚望，但亦有人持不同觀點，認為房產稅對於房地產市場只有一定的調節作用，各界對房產稅改革的期望值有些過高，效果也有些誇大，實際上在很多徵收房產稅的國家，照樣存在房地產泡沫。 　　照目前政策基調看，抑制房價過快上漲依然是調控目標，未來將會根據前兩輪的調控效果做出針對性的調整，多數預測2011年第一季度會將實施新的調控。

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