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警惕商業地產添亂 威脅美經濟復甦

http://www.CRNTT.com   2010-06-06 07:35:32

一是加速中小銀行倒閉潮。商業地產問題對金融系統的衝擊小於住房貸款市場危機。商業地產貸款規模僅為住房地產11萬億美元規模的1/3，而且由於商業地產貸款的證券化比例僅為25%，遠低於住房地產的60%，相較於住房地產貸款，商業地產貸款的風險更加集中於發放貸款的銀行本身，且風險將集於中小銀行。 　　數據顯示，商業地產市場崩盤導致中小銀行破產的速度和規模都將十分驚人。2009年前五個月美國銀行倒閉數量僅為36家，而2010年同期倒閉家數則有兩倍之多。與去年相比，今年倒閉的幾乎全部是中小銀行。Foresight公司等商業地產市場機構預計，2010年這一數字將超過200家，2011年超過350家，2012-2013年還將有500家中小銀行倒閉。 　　二是進一步惡化失業率。商業地產貸款問題惡化將威脅中小企業生存。中小銀行為中小企業提供的貸款占中小企業貸款總額的一半。一旦這些銀行因商業地產貸款問題而倒閉，將威脅大量中小企業的生存，進而推高失業率。目前全美失業總人數約為1530萬。去年10月份，美國失業率達到10.1%的26年最高點，目前失業率雖已企穩，但如果商業地產惡化將衝擊脆弱的勞動力市場。 　　三是衝擊州及地方政府財政。目前美國50個州中的47個州政府和許多市政府都面臨不同程度的財政危機，債台高築的紐約州、伊利諾斯州、新澤西州和加利福尼亞州尤為嚴重。商業地產稅是州及地方政府的重要財政來源，中小銀行是州及地方政府主要的貸款融資渠道，商業地產市場進一步惡化、中小銀行加速倒閉，將使本已“負債累累”的州及地方政府財政狀況進一步惡化。

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