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對房地產貸款風險不能掉以輕心

http://www.CRNTT.com   2011-10-24 08:20:35

文章認為，房價不僅僅是一個房子和貸款的問題，它與中國的產業和經濟休戚相關。房價不是孤立現象，它是中國經濟鏈條的有機組成部分。如果是國家可以掌控的宏觀政策調控，房價絕對不會被調控到深度下跌40%。而一旦房價下降40%，就意味著宏觀經濟已經在國家掌控之外，出現政府對經濟金融房地產不可控的現象。經濟增速放緩，出現產業蕭條，甚至發生經濟危機、金融危機。房價下跌如果不止於40%，慣性可能衝破50%甚至更大，在如此危機情況下，中國銀行業無論如何都是承受不了的。 　　至2011年8月末，銀行業金融機構房地產貸款（包括土地儲備貸款、開發貸款和個人住房按揭貸款）餘額為10.4萬億元，占各項貸款的比重為19.8%。地方融資平台10.7萬億元的地方政府性債務中有80%是銀行貸款，其中相當一部分是房地產貸款以及與房地產相關的貸款。二者相加，房地產貸款占各項貸款的比重遠遠高於20%。同時，加上這幾年里房地產信托產品呈現幾何級數增長，目前已經到了集中兌付期，一部分兌付風險已經顯露。這三者因為房地產調控和房價大幅下降帶來的風險一旦糾葛匯集同時爆發，對中國金融業乃至整體經濟都將帶來巨大影響。 　　因此，對中國房地產貸款的整體風險決不能滿足於總體可控，決不能因為一個理論上的測試而掉以輕心。

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