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香港房地產泡沫再起

http://www.CRNTT.com   2010-11-22 12:08:14

IMF建議港府採取降溫措施,以免泡沫破滅後一地雞毛。11月19日,特區政府緊急動用行政貨幣等手段干預市場,第一個手段是加征印花稅。財政司司長曾俊華宣布,從20日開始,所有在半年之內轉售同一物業的買賣雙方,必須繳交額外的15%印花稅,即加上目前4.25%的印花稅,政府將徵收19.25%的稅款;而所有在一年之內易手的印花稅,將額外增加10%;在兩年之內易手的將增加5%。 　　同一天,香港金管局宣布收緊房貸。金管局總裁陳德霖在記者會上表示,從20日開始,所有價值 1200萬元的房子,銀行最高借貸比例將從過去60%降至50%;1200萬元以下或800萬元以上的房子,銀行借貸率亦降至60%。此外,所有非自住的房屋買賣,銀行貸款一律最高50%。 　　上述政策與內地十分相似。香港的高房價與內地高房價成因有相似之處,土地財政在港府收入中占據了相當大的比重,當然兩者有不同之處,香港是國際金融中心,沒有資本項目管制,誰都可以在此地投資,全球熱錢匯聚於此。 　　香港房地產泡沫再起是全球資產泡沫的縮影。 　　此輪全球貨幣膨脹,香港首當其衝受到強烈衝擊。追逐人民幣資產的全球熱錢首先匯聚到香港,據香港媒體報道,目前約有6500億港元囤兵香港,伺機進入內地。不僅如此,由於人民幣國際化推進,香港的人民幣存款日益增加,表面上只有上千億元的人民幣存款,但在合法管道之外的人民幣資產難以估量。事實上,過去兩年內地在香港購房者占據了三分之一以上。 　　另一方面,美國量化寬鬆的貨幣政策,與日元套利資金結合在一起,源源不斷流向香港。香港實行聯繫匯率機制,匯率與利率必須與美元掛鈎,這使得通脹陰影下的香港,卻在採用美元克服通縮的貨幣政策,如此大的房地產泡沫卻實行低利率政策,這給香港防範通脹和房地產泡沫製造了最大的障礙。

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