【 第1頁 第2頁 第3頁 】

住房空置率是個偽問題

http://www.CRNTT.com   2010-08-03 10:10:25

相比住房空置率，地方政府控制土地才是住房問題的症結 　　中評社北京8月3日訊／最近關於全國空置6000萬套房的說法，引起各方關注。支持者認為，這6000萬套空置房表明房地產市場投機性太濃，需要進一步擠壓泡沫；反對者認為，數據出處可疑，並且不具有權威性，很難說明問題。事實上，商品房空置其實是個偽問題。    　　　　空置率背後的邏輯錯誤 　　何謂空置率：說不清道不明的概念    　　關於空置率的爭論早已有之。2005年12月，國家統計局第一次公布了一組關於空置率的統計數據：到2005年10月末，全國商品房空置面積達1.12億平方米，其中商品住宅空置面積為6204萬平方米，商業地產空置面積上半年為2878萬平方米。國家統計局表示，全國商品房空置率已達到26%；2006年2月，國家統計局又公布了新的數據：2005年前11個月，商品房空置面積達1.14億平方米；該年購置土地面積中，未完成開發的土地面積近1.7億平方米。然而對比兩組數據，究竟什麼是空置率卻讓人有點莫衷一是：究竟是無人居住的住房比例，還是未能出售的新房比例，甚至開發商拿地以後未開發比例？06年的數據有將火燒到開發商身上之嫌，任志強隨即表示，他推算出中國住房空置率不到4%，與統計局數據差距巨大。    　　從2008年開始，國家統計局不再發布商品房空置面積。該局一位負責人士指出，目前該商品房空置和空置率定義，與國際不一樣，導致爭議很大。    　　市場經濟條件下，空置住房無罪    　　空置率一開始就具備了強烈的道德含義，06年的數據顯然可以用來指責開發商的囤地行為，然而，囤地難道有罪嗎？維持房價上漲勢態，不斷推高房價，是政府為了自己和開發商共同利益而做出的必然選擇，雙方基本的利益格局是，政府通過壟斷土地吃大頭，地產商通過囤地吃增量。如果地產商不囤地，那麼大部分的收益都會直接讓政府拿走，因此地產商必須囤地，房子修得越晚，他們獲取的增量就越大。對於老百姓來說，應該反對政府通過土地壟斷認為製造的土地供應緊張，幫著政府指責開發商囤地，其實就是鼓勵政府吃獨食。　   　　現在板子終於打到了“炒家”身上，但最基本的法理問題還是沒有解決，買房必須自住嗎？房子能不能用於投資？難道要在住房領域恢復已經隨著改革開放而廢除的“投機倒把罪”？譴責炒房的人往往以“住房是特殊商品，不可當普通商品對待”來辯解，首先這一說法沒有任何經濟學上的理論依據，目前國內外也沒有把住房當成“特殊商品”，以禁止炒房的方式成功控制房價的現實依據——經驗恰恰證明，無論土地還是糧食，凡是我們把某一物質當成“特殊商品”進行管制，由於管制之後價格失去作用，則必然出現短缺，而當我們放開糧食貿易，不再把糧食當做特殊商品，糧食再也沒有短缺過。

【 第1頁 第2頁 第3頁 】