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是誰跟中央政策對著幹?

http://www.CRNTT.com   2010-04-03 09:02:09  


 
  在目前經濟結構轉型剛剛開始,金融危機陰影還未散去,中國經濟復甦還不穩定,房地產在GDP中占比很大的形勢下,誰也沒有這個氣魄和膽量,試圖通過打壓的方式,讓這個行業處於直線下跌和萎靡不振的狀態。因為由此引發的更多問題,是不可預料的。這不僅是一個行業的發展問題,更是一種政治需要。

  在這個大背景下,我們再來分析政府的調控措施。首先,我們在認識上就存在誤區,由市場行為造成的高企房價,本來就不應該成為政府調控的主要目標,政府的主要任務,應該是為低收入者提供更多保障房。廉租保障房相當於一個底線,它可以在一個相當的範圍內,給貧困居民提供住所,維護社會的基本穩定。

  可目前各地的保障房建設卻不盡如人意。全國人大常委會調研組去年10月提交的一份報告顯示,截至2009年8月底,保障性住房建設完成投資394.9億元,完成率僅為23.6%。住房和城鄉建設部政策研究中心課題組也刊文透露,因一些地方財政狀況緊張,2009年全國實物廉租住房建設任務完成尚未過半。

  在政府基本職責沒做到的情況下,又試圖指望它去干涉市場的正常行為,把房價打壓下來,就會導致政府扭曲調控目標,隨意使用調控工具。

  如果我們客觀分析,會發現目前房產價格,是由很多客觀因素造成的,比如天量信貸、通脹預期、投資渠道狹窄等,也有很多是由剛性需求造成的,而且確實有很多人具備這個購買力。在一些有錢人看來,目前的房價不算太高,他們還希望多買幾套房子,對於這樣的需求,我們不應該去限制。

  有些學者建議政府出狠招,其實不外乎徵收物業稅和遺產稅,干涉二手房正常交易等。可是,這些政策出來,房地產的原本弊端並沒有解決,反而為政府徵稅提供了借口,最終結果是加重居民負擔。

  文章最後說,市場的歸市場,政府的歸政府,面對高企的房價,我們首先要問,政府盡到自身職責了嗎?



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