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香港樓價為何沒有大跌？

http://www.CRNTT.com   2011-11-18 10:02:17

在住宅市場，統計數字顯示，有一半業主早已供完樓。這些小業主，有換樓的需要，而沒有賣樓的壓力。他們眼見市場上供他們換樓的單位很少，而且價錢高據不下，所以他們也不肯輕易把自己手上的單位賤價出售。 　　現時樓價雖有微調，但租金卻依然高企，以至賣樓之後轉為租樓住並不化算。再者，在主權債務也出現危機的時候，由國家印發出來的貨幣根本不可靠。樓宇是實物資產，供應量有限，持有物業總比持有可以大量印刷的貨幣安全。 　　現時，通縮的威脅與通脹的威脅同時存在。政府救市失敗，市場會擔心通縮；一旦救市成功，又會擔心通脹。兩種情況會交替出現，而不是一面倒的只會通縮。如果一擔心通縮就賣樓，一擔心通脹就買樓，結果只會左面吃一巴掌後，又到右面吃一巴掌，令自己的財富不斷蒸發。 　　現時各國政府救市的方法，不外是增發新債去贖舊債；每次爆發新危機，就得加大救市的力度，最後一定會出現一次超級大通脹。此之所以，連沒有利息收的黃金也有人買。 　　金價自21世紀初的低位上升，升幅已逾六倍；但同期本港的樓價只升了三倍半。對很多有閑資的人來說，與其持有沒有利息收的黃金，不如持有有租收的物業。此乃在歐債爆破的威脅下，本港樓價仍沒有大跌的原因。

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