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李稻葵：政策確實需要調整

http://www.CRNTT.com   2010-12-29 08:45:05

問:隨著樓市未來持續的調控,會不會出現影響宏觀經濟運行的後果,中國經濟是否會遭受衝擊？ 　　李稻葵:總理的話說得很明顯,未來中國房地產市場,是一個雙軌制的,政府管保障,市場管商品房,高端物業也將完全放開,其模式就類似於香港。 　　我覺得這種模式下,地方經濟受影響的可能性不是很大,種種跡象表明,各個地方政府已經在考慮大規模的保障性住房,如果明年房地產建設力度下降,地方可以通過政府融資的方式,對保障房加快建設。 　　目前,靠土地融資的模式已經不可持續了,但不等於說地方政府就沒有新的模式,可以依靠保障房,去找基金、企業和財政融資,一旦這個新的模式形成後,固定資產投資的模式不會大規模下降。 　　與此同時,保障性住房目前也列入了中央對於地方的政績考核範圍,各地的指標和建設力度已經在轉變,大家老談的GDP掛帥,這個在一定程度上已經緩解了。 　　今年保障房將成為議題的主流,目前中央政府在反覆推動保障性住房的發展,各個地方政府一開會,都講保障性住房,新的格局已經形成了。 　　問:根據你的了解,中央對房產稅的規劃是一個什麼模式,會以什麼版本出現？ 　　李稻葵:至於房產稅,我們獲得信息的渠道和你們差不多,未來可能對增量的房產、總量超過一定面積的進行徵收,我想這個是大勢所趨,明年會個別區域出台房產稅的政策。 　　但即便徵收,稅率會非常溫和,這個對於房價影響很小,市場不能把房價控制的希望寄托於房產稅。 　　如果按目前公開的一些信息,對於家庭名下新購買房產後,總面積超過200平方米,那麼即對200平方米以上的部分進行徵收,這個辦法有一定的可行性,這樣就可以遏制新的投資需求。 　　房地產市場比較複雜,如果對存量的理清需要很長的時間。但我個人認為,房地產稅收的這個錢,應該交給基層政府用,上海市如果浦東區收了房地產稅,交給浦東區地方政府,所以房地產稅應該收,但重點要放在改善地方政府的公共治理和地方政府保障性住房建設方面上來。

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