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開發商任志強緣何享受“總理級待遇”？

http://www.CRNTT.com   2010-05-10 09:03:23

只要地產業享受國家待遇，開發商就能一直享受總理級待遇 地方政府和土地利益不分，開發商穩賺不虧   　　在中國，房地產被視為經濟政策的一部分，而非社會政策的一部分。把房地產視為單純的經濟政策領域，其GDP功能（對經濟增長的貢獻）被凸現出來，而其社會功能（社會成員對住房需求和人們的“空間權”）就被忽視。 　　在這樣的GDP主義的驅動下，無論哪個角色，政府、發展商還是投資者，都想從房地產那裡獲得巨額的利益。 　　◎地產業是拉動經濟的主力，開發商不可能虧  　　房地產是地方政府實現經濟增長和增加地方財政的一個最主要的來源。或者說，房地產是地方各級政府的GDP主義的一個核心組成部分。在GDP主義的指導下，房地產成為生產性投資，而非社會性投資。房地產本來就是一種特殊社會產品，因為其直接關切到社會成員的空間居住權。同時，房地產也直接關乎社會穩定與和諧。 　　◎用行政手段操控市場，還會產生更多暴利產業  　　土地財政不改變，地方政府以辦企業的心態來執政的思維不改變，政府廉租保障房不到位，城市自建房不放開，那麼，投機者就不會看空房價。國家可以通過各種手段，把流向房地業的資金渠道而堵住，這種“堵”雖然可以把流向房地產的資金堵住，但這些大量的資金如果沒有更好的投資渠道的話，仍然可以流向其他暴利的行業。  　　◎開發商永遠不可能離開樓市，但政府可以 　　造成中國房地產局面的因素很多。就土地而言，政府負有不可推卸的責任。長期以來，政府行政限制土地的供應量，政府也搞寡頭式壟斷，利用賣地收入彌補地稅不足。同時，政府所推行的“招拍掛”制度也阻礙著競爭性土地供應市場的形成。很顯然，各級地方政府的賣地財政提高了土地價格；為了消化高價土地，發展商就抬高房價。 開發商永遠不可能離開樓市，但是政府可以。（來源：搜狐新聞）

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