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為什麼新加坡人人有房？

http://www.CRNTT.com   2010-05-09 08:20:50

組屋的一樓一般都是架空層，作為居民公共活動的空間，也有的設成商鋪為居民提供便民服務。   房價：工作5年就能買得起的房 　　◎100平米組屋售價150萬人民幣    　　組屋房價以公積金中的住房部分能“買得起”為標準設定政府定價，目標是一個人參加工作5年後，結婚時能首次使用中央公積金購買政府組屋。一套100平方米左右的組屋價格30萬新元左右(約合人民幣150萬元)，為私房價格的一半。    　　政府根據居民家庭收入限定購房標準：目前基本上是月均戶收入少於8000新元的，可購買4房或5房式組屋（90至110平方米），月均戶收入少於3000元的，可購買3房式組屋（65平方米），少於2000元的可購買2房式組屋（40平方米）。  　 　　一人一生可以享受政府補貼購買兩次組屋（一次換購大房），年老時也可以大房換小房，增值部分可以補充個人公積金（用於養老、醫療）。  　　◎老年人、低收入者優先享受廉價房    　　對於無力購房的低收入新加坡公民，則可以租賃“組屋”。租金也比較便宜。比如，家庭收入在800新元以下的申請一室一廳，每月的房租最低僅為26元，約合人民幣130元。    　　新加坡政府還為獨居或者只和老伴居住在一起的老人提供樂齡公寓，每套35至45平方米，價格5萬至7萬新元（約合人民幣25萬至 35萬元）不等。    　　◎公積金制度解決買房資金    　　1955年，新加坡政府開始設置公積金，經過多年的演變整，成為了政府的強制儲蓄計劃，無論購房、保險、子女教育費用或者醫療費用，都包含在內。普通戶頭按基本工資的24%，可用於購買政府組屋、商品樓宇等產業或購買組屋保險，但不能用於租房。保健戶頭按基本工資的6.5%，可用於支付住院費或手術費。特別戶頭按基本工資的4%，可用於養老和應急用途。中央公積金的這三個戶頭，合計為個人基本工資的34.5%，其中個人支付20%，雇主支付14.5%。   　　中央公積金發放的住房貸款主要有兩類：（1）向建屋發展局發放公共住宅建設貸款。（2）向買房的個人提供貸款。購買組屋時，買房者除占房價20%的首期付款可以支用自己的公積金外，餘下80%的房價可以用中央公積金局的貸款支付，以後分期償還本息。

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