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樓市調控持續多久？任志強潘石屹大辯論

http://www.CRNTT.com   2010-05-06 14:16:34

除了地價與房價背離外，潘石屹認為，租金和房價之間的關係也不正常。“政府出台這些政策是想盡一切辦法，讓地價和房價、房價和租金的關係恢復到正常市場水平。” 　　根據中原地產的數據，北京二手住宅第一季度的租金回報率是2.9%，上海是2.3%，一手住宅回報率比二手還要低，而主要經濟體的平均回報水平是8%。 　　任志強再次放言，目前的樓市限售政策跟貿易保護沒什麼區別。任志強稱，有的城市是希望有一些限制措施的，但有的大型城市是不希望有限制措施的，例如北京就是屬於房價上漲過快的城市，所以需要遏制。但其它很多城市情況不一樣。商品房限購政策在某些城市的執行應該要有差異。 　　任志強還否認了自己曾經說過“中國樓市出現泡沫的”的觀點，他表示，並不反對可能某一個城市有一些資產價格上漲過快的這個說法，但他絕對不會以一個城市情況來代表整個中國的城市。 　　採訪中，任志強和潘石屹在政策延續性上產生巨大分歧。 　　任志強表示，政策調控的力度不是最主要的，關鍵是政策的延續時間。他反問：此前也出台了若干個樓市調控政策，哪個政策超過一年了？ 　　“遏制過快上漲不等於是讓房價大幅下跌。”任志強指出，現在遏制過快上漲的政策是有前提的。當房價已經不再過快上漲的時候，政策也可能會取消。“如果相關政策繼續對房地產進行‘凍結’，對於股市、鋼鐵、水泥等相關產業的影響將會逐漸顯現出來。我不知道房價會降多少，但我認為，宏觀經濟最重要的，而不是房價降多少最重要。從這個角度出發，目前的政策也可能是持續不長。” 　　但潘石屹則認為調控政策需要持續兩三年的時間，“今年增加土地的供應量後，兩三年後才能形成市場上的實際供應，這兩三年北京房地產市場的供求關係處在危險的狀況，這些行政的措施很難馬上取消。” 　　據了解，目前北京市場上真正能拿出銷售的房子只有3萬多套，而北京每年成交20萬套左右的商品房，3萬套住房存量相當於只有兩個月銷售量的存貨。 　　“我們可以設想一下，一個城市糧食的存量低於警戒線是什麼情況？汽油的存量低於警戒線又是什麼情況？”潘石屹反問。 後續政策或擊中資金命脈 　　雖然任志強與潘石屹在該項政策延續性的問題有所爭議，但他們的共識卻在於後期可能還會有一系列政策出台。 　　任志強表示，這一輪的樓市調控政策還遠沒有出完。這讓開發商聞之心懸。

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