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應該用新的思路來解讀房地產新政

http://www.CRNTT.com   2010-04-28 08:34:19

中評社北京4月28日訊／4月17日國務院出台的有關遏制房價的“國十條”之後，在國內外引起極大反響，但不少人預言，一旦房價回落影響到經濟增長，這些政策的執行力度就會作出相應的調整。甚至有人認為，之所以出台力度較大的調控政策，是因為今年1月份出台的“國務院四號文件”沒有取得預期成效，讓決策者氣昏了頭，於是，完全不顧後果，對房地產大開殺戒。簡言之，這些政策雖然力度很大，但都屬於短期行為。 　　搜狐網發表中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任、副研究員尹中立文章認為，如此解讀2005年出台的“國八條”和2006年出台的“國六條”或許正確，用同樣的思路去看“國十條”則可能出現錯誤。我們不能用短期的眼光來看待房地產新政，應該從經濟結構調整的高度，從經濟全局的高度認識如今的房地產調控。 　　一、控制房價是經濟結構調整的需要 　　文章稱，“國務院十號文”的第一條是“住房問題關係國計民生，既是經濟問題，更是影響社會穩定的重要民生問題。房價過高、上漲過快，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險，不利於經濟社會協調發展”。這些內容已經清楚地告訴我們本輪房地產調控的目的與意義在於“經濟社會的協調發展”，這是本輪房地產調控有別於其他幾次房地產調控的地方。 　　為什麼當前調整經濟結構如此迫切？控制房價與調整經濟結構之間到底是什麼關係？ 　　首先應該從全球金融危機說起。此次金融危機警示我們，靠出口來維持經濟高速增長的結果一定是受制於人，更重要的是，在危機的打擊下，全球主要經濟體都出現了困境，世界經濟在未來數年內難以根本好轉，因此，我國一直實行的出口導向的經濟增長模式是難以持續的，中國經濟必須走內需為主的道路，這是中央下決心轉變經濟增長方式的外在原因。 　　從中國經濟的內部情況看，經濟結構已經嚴重扭曲，的確也到了非調不可的時候了。從需求看，2003年之後消費需求占總需求的比重從50%以上迅速下跌到目前的40%以下。在不到十年的時間里消費需求占比下降了13個百分點。與之對應的是儲蓄率大幅度上升，2003年之前的儲蓄率一直在40%以下波動，2003年儲蓄率突破40%後一路上升，2007年的儲蓄率達到了51%，為世界少見。

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