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中國內地樓市調控 可借鑑香港經驗

http://www.CRNTT.com   2010-01-16 11:36:42  


 
                      三、安居工程與城市化相結合。

  加緊推進城市化,是中央經濟會議定下的目標,未來數年要讓一億四千萬農民轉化為城鎮居民,要為他們提供必要的住房,是一個龐大的市場。如果讓地產商去搶佔,農民便難以負擔,只有政府加緊推動安居工程,才能讓農民以較低的成本轉為城市人,這樣才能加快城市化進程。

  中央提出,力爭到2012年基本解決1540萬低收入家庭的住房問題。這個大方向完全正確,相應的措施也十分到位,譬如,要求各地將土地拍賣收入的百分之十用於安居工程;為安居工程提供廉價用地、優惠稅率等。各地在力所能及之下,應加快推進安居工程,多建經濟適用房和廉價租住房,以最大限度滿足農民進城的需要。

                    打擊投機炒賣活動

       四、打擊投機炒賣房地產活動。

  有些地方規定,買第二套房子要交“首付”(首次付款)40%;許多地方正在清理囤積的土地,超過二年空置,可能會被收回。近日又見報道,內地不久將開徵物業稅,對擁有大量土地、房屋的財主徵收稅款……這些措施相信都有利於打擊房地產的投機炒賣活動。

  不過,還是給房地產業界留下一定的活動空間,而不是“一棍子將之打垮”。商品房的設計、用料等,可以走高級路線,以滿足高消費者的要求。同時,整個房地產業須避免退回福利分房的老路。

        五、房地產市場要內外有別。

  正如股票有A、B、H股那樣,房地產也應內外有別,以減低外資投機對內地房地產業的衝擊。

  中國至今仍是發展中國家,三十年來經濟發展迅速。但是,許多方面都是逐步開放,有條不紊,房地產業也應這樣。

  外商來投資房地產,有關單位不可以拒人於千里之外,但要放下相應的限制,避免擾亂國內市場。可在稅收,用地等方面加以管制。在大城市及旅遊區,由於市場需求大,法制比較健全,可以先對外商開放,建造滿足高收入人士需要的“豪宅”;而中下收入者,則由政府提供經濟適用房及廉租房。如何實施,香港的公屋政策可供參考。

  住房、上學、就業並列為目前內地民眾最急切需要解決的問題,俗稱新的“三座大山”。只有予以穩妥解決,社會才會和諧。


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