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中國內地樓市調控 可借鑑香港經驗

http://www.CRNTT.com   2010-01-16 11:36:42

三、安居工程與城市化相結合。 　　加緊推進城市化，是中央經濟會議定下的目標，未來數年要讓一億四千萬農民轉化為城鎮居民，要為他們提供必要的住房，是一個龐大的市場。如果讓地產商去搶佔，農民便難以負擔，只有政府加緊推動安居工程，才能讓農民以較低的成本轉為城市人，這樣才能加快城市化進程。 　　中央提出，力爭到2012年基本解決1540萬低收入家庭的住房問題。這個大方向完全正確，相應的措施也十分到位，譬如，要求各地將土地拍賣收入的百分之十用於安居工程；為安居工程提供廉價用地、優惠稅率等。各地在力所能及之下，應加快推進安居工程，多建經濟適用房和廉價租住房，以最大限度滿足農民進城的需要。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　打擊投機炒賣活動 　　　　　　　四、打擊投機炒賣房地產活動。 　　有些地方規定，買第二套房子要交“首付”（首次付款）40%；許多地方正在清理囤積的土地，超過二年空置，可能會被收回。近日又見報道，內地不久將開徵物業稅，對擁有大量土地、房屋的財主徵收稅款……這些措施相信都有利於打擊房地產的投機炒賣活動。 　　不過，還是給房地產業界留下一定的活動空間，而不是“一棍子將之打垮”。商品房的設計、用料等，可以走高級路線，以滿足高消費者的要求。同時，整個房地產業須避免退回福利分房的老路。 　　　　　　　 五、房地產市場要內外有別。 　　正如股票有A、B、H股那樣，房地產也應內外有別，以減低外資投機對內地房地產業的衝擊。 　　中國至今仍是發展中國家，三十年來經濟發展迅速。但是，許多方面都是逐步開放，有條不紊，房地產業也應這樣。 　　外商來投資房地產，有關單位不可以拒人於千里之外，但要放下相應的限制，避免擾亂國內市場。可在稅收，用地等方面加以管制。在大城市及旅遊區，由於市場需求大，法制比較健全，可以先對外商開放，建造滿足高收入人士需要的“豪宅”；而中下收入者，則由政府提供經濟適用房及廉租房。如何實施，香港的公屋政策可供參考。 　　住房、上學、就業並列為目前內地民眾最急切需要解決的問題，俗稱新的“三座大山”。只有予以穩妥解決，社會才會和諧。

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