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| 中国第一“富家族”缩水之谜 | |
http://www.CRNTT.com 2009-03-05 11:41:51 |
它是一條地産“大鯊魚”。 163億股本，市值最高時超過2000億港元。 它曾催生出中國首富。 26歲的楊惠妍因持有其96億股股份，在2007年身家超過160億美元。 它叫“碧桂園”。 它曾創下內地房企在港融資的最高紀錄：148.49億港元，股價一度攀升至14.18港元。但如今，股價狂瀉九成，市值已大幅落後于“廣東地産五虎”的合生創展、富力地産等。即便放在A股比較，它也排在萬科、保利、陸家嘴和招商之後，屈居第五。 對賭協議、幷購ATV、進軍煤制油、大裁員，碧桂園從不缺少新聞，但理財周報始終關注的，仍是其地産業務本身和財富邏輯。 得知“碧桂園項目大停工”的傳聞後，理財周報記者走進碧桂園樓盤現場，研究其各項財務數據，從項目、財務、模式三個層面出發，解讀真實的碧桂園。 我們希望找出答案：“大鯊魚”是怎麽被拋到淺海灘上的。 碧桂園獨家回應理財周報： “無大量存貨積壓；可動用資金40億；暫不出售土地” 理財周報記者汪江濤/文 日前，就房地産銷售、資金等問題，理財周報記者書面致函碧桂園方面采訪。碧桂園方面回復稱，沒有“大量存貨擠壓”，今年現房未售比例與往年相比，沒有大幅增加,其在2008年下半年可動用資金超過40億元，完全有能力償還借款。 理財周報：依據碧桂園2008年中報，在建工程中已預售面積占比在建可銷售面積只有10％。碧桂園對于目前形勢下，房地産銷售的前景如何看待？如何有效消化目前的存貨？此外，碧桂園房地産儲備（持作未來發展建築面積）尚有3070萬平方米，這部分資産目前的市值與實際成本之間存在多大差异？其開發進度是否受到影響？ 碧桂園：關于“存貨”問題，必須說明的是，碧桂園幷沒有“大量存貨積壓”。今年，現房未售比例與我司往年對比相仿，沒有大幅增加。公告顯示我司已竣工未銷售總建築面積較往年相比較大，但實際上其中的相當部分已經預售，因爲2008年年底辦理竣工驗收備案，而合同交付日期爲2009年1-3月份，故仍納入爲“已竣工未銷售總建築面積”的分類。竣工日期與合同交付日期不一致是房地産行業內較爲普遍的現象，因發展商通常還要進行現場綠化、物業管理等後續工作。隨著交付進程的開展，這部分數字將在公告中大幅减少。 |
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