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中國樓市正在發生三大驚天變局

http://www.CRNTT.com   2014-09-28 09:02:20  


 
  一,房地產市場不會崩盤,但迎來了真正的轉折點,轉折點不是崩盤點;二,2014年 及以後兩到三年的市場,主要受流動性緊張的影響,流動性的短缺對於房地產市場是致命的,很多開發商會死掉,死掉之前跑路的也會大有人在,擁有足夠現金流活過這個冬天的就是王者,他們能迎來第二個春天;三,房地產市場會分化,而且分化會更加明顯。

  比如,如果信貸政策調整,筆者總會提醒一線城市和熱點城市的購房者可以看房,一線城市房地產的問題是價格泡沫,價格泡沫在價格合理的時候自然會有真實需求,但80%以上的城市房地產是產能泡沫,房子太多,難以消化,這個問題不可能靠救市解決。

  最後,未來會如何。很簡單,別聽暴漲論胡扯,也別聽崩盤論的囈語。

  中國房地產的任何選項裡,都既不會有暴漲,也不會有崩盤。房地產在告別短缺之後,只是迎來 了真正的市場競爭階段而已,有些房子可能永遠賣不出去了而已,這對市場而言是好事。

  但熱點城市、大城市、人口未來流入的城市,需求仍然是存在的,庫存是可以消化完的,一旦救市政策喪心病狂,你就必須同樣喪心病狂的下決心趕快買房,但除了這20%的城市,剩下80%的城市,房地產至少要陰跌三年,溫州、鄂爾多斯(600295,股吧)模式會形成燎原之勢。

  但,一定要清醒:中國的地方政府在房子已經太多的情況下,無力阻止房價的下跌,但他有力量阻止房價的崩盤。

  毛主席說,與天鬥,其樂無窮,與地鬥,其樂 無窮,與人鬥,其樂更無窮。但他可能沒想到,在中國,最其樂無窮的鬥爭是猜房價。

  中國人都在想著大房子,但中國人的靈魂已經被房子兩個字塞得裝不下一點快樂和理智。

  本文作者馬光遠是經濟學博士,執業律師,是《南方周末》、《中國經營報(博客,微博)》、《南方都市報》、《新京報》等多家媒體的專欄作者。

  2014-09-28 07:47:58 來源:和訊網 


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