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央行“窗口指導”的醉翁之意

http://www.CRNTT.com   2014-05-16 08:19:23

中評社北京5月16日訊／在當前樓市敏感期，央行召集15家主要商業銀行負責人討論住房金融服務。此舉被外界解讀為央行的“窗口指導”，並認為這是救市信號。 　　每日經濟新聞發表對外經貿大學公共政策研究所首席研究員蘇培科文章分析，從商業銀行風險控制的角度當然也不難理解，之所以收緊房貸，主要是商業銀行普遍擔憂目前房地產價格下滑的風險。如果現在放款出去買到高點的人很有可能會出現“棄房”，風險會轉嫁給銀行。從風險收益角度來衡量要麼提高利率來平衡風險收益，要麼將有限的信貸額度轉向其他高收益領域。本來無可厚非，但如此一來商業銀行的銀根緊縮和抬高房貸利率，會進一步提高購房者的利息成本，一旦房價出現波動，反而會增加“棄房”的可能，所以央行才要求商業銀行要合理定價。商業銀行的銀根收緊會減緩和壓縮購房動機，金融杠杆支持減弱會讓房屋銷售更加困難，搞不好商業銀行的集體看空和做空行為會加速刺破房地產泡沫，當然這不是商業銀行的問題，而是泡沫本身，央行不希望商業銀行成為刺破房地產泡沫的這根針，畢竟房地產開發貸款和房貸在商業銀行占據很高的比例，但如果是泡沫遲早都會破，不會以個人意志而轉移，早點防範未必是壞事。 　　央行也不是毫無原則地讓商業銀行衝鋒陷陣，只是強調對符合條件的個人及時審批和發放貸款，不得通過壓單的方式來抬高利率，此舉確實無意間會抬高房貸利率，會增加剛需購房者的壓力。用央行副行長劉士餘的話來說：“金融系統一端連著民生，一端連著黨中央國務院，商業銀行要理解社會底層人員的生存壓力，要有社會責任，不要過分追求商業利益，各行執行利率差不多就行了。”顯然，央行的窗口指導是為了民生考慮，是為了防止商業銀行人為抬高房貸利率製造新的麻煩，並沒有救市的想法。 　　如果再仔細看看央行提醒商業銀行關注溫州“棄房”風險的內容，實際上會發現央行也在擔憂樓市風險，暗示商業銀行在照顧民生服務和履行社會責任之外，該怎麼謹慎還得怎麼謹慎，央行明確指出只優先滿足符合條件的首套房貸，這會讓很多誤以為“救市信號”的人失望。

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