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房地產軟著陸,已到關鍵時刻

http://www.CRNTT.com   2013-11-21 08:35:24  


未來控制房價未必樂觀
  中評社北京11月21日訊/11月18日,國家統計局發布10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,商品住宅價格同比下降的城市1個,上漲的城市69個;最高漲幅為21.4%,最低為下降1.5%。環比價格下降的城市2個,持平的城市6個,上漲的城市62個;最高漲幅為1.1%,最低為下降0.3%。

  每日經濟新聞發表評論員葉檀文章分析,如果以同一樓盤價格漲跌計,上海湯臣一品2005年開價每平方米11萬元,現在均價16萬元,8年上漲5萬元,平均每年上漲6250元,每年上漲5%左右。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,一線城市儘管近幾個月新建商品住宅價格同比上漲較多,但從以2010年價格為100的定基指數看,三年來每年平均漲幅在7%~8%左右。這話從反面解讀是,前期房價增長過快,上漲幅度即使控制在7%,也會在十年內翻番,與中國的GDP一樣。

  文章認為,未來控制房價未必樂觀。

  全球量化寬鬆,歐美日未能擺脫通貨低迷,全球各路資金虎視眈眈盯住人民幣資產品,房地產流動性不強、不算重要標的,但大量的資金支撐了房價預期。

  根據央行最新公布的金融機構信貸收支表,10月末金融機構外匯占款餘額為279595.96億元,較9月末的275179.54億元增加了4416.42億元。如果扣除順差與外商直接投資,金融項目約流入2200億元。雖然在不同的月份大起大落,外資總體來說處於流入期,今年1到10月新增外匯占款達2.11萬億元,月均增加2106.22億元。今年2月至4月均在2300億~3000億元之間,5月猛降至不足700億元。6月出現今年以來的首次負值,淨減少412億元;7月淨減少規模收窄;8月、9月外匯占款重回正增長軌道,10月大增。

  人民幣外升內貶,與歐美的高息差、人民幣匯率的上升,為熱錢提供了沃土,每年資金內外跑一圈就有8%左右的收益。央行只能實行穩健的貨幣政策,如果降息會加劇內部通脹;如果加息,會加劇高負債企業的經營風險;如果匯率下行會失去人民幣信用,只能以微調手段硬挺,並且在關鍵節點改變市場預期,以免市場以為人民幣會波瀾不驚一路漲到底。熱錢的快速來回,加劇股票債券房地產市場的動蕩,由於中印等新興市場富豪的增加,全球藝術品、豪宅的價格還在繼續提升,中國、印度特大城市的房地產價格處於高位。 


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