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底特律破產風潮中的國人投資誤區

http://www.CRNTT.com   2013-03-25 08:50:57

底特律盛極而衰的真正轉折點是1967年7月23日那場“南北戰爭以後最大規模的國內暴亂”，這場暴亂將那一年席捲美國32州114座城市的黑人暴亂推向了頂峰。 　　這迫使時任美國總統林登•約翰遜出動五千兵力入城鎮壓，死亡43人，受傷數千人，7200人被捕，全市到處縱火，11天內火警多達1600起，第十二街的十八個街區和大河路的3平方英里內一片焦土。 　　三大汽車業巨頭全部停工停產，白人中產階級由此開始大規模逃離，市區人口銳減而黑人居民占比激增，並形成了“暴亂-居民外遷-服務業受創-生活便利性降低-居民加速外遷”的惡性循環，刑事犯罪也一路走高。 　　時至今日，底特律已經以“凶殺之都”、“犯罪之都”、“最悲慘城市”、“鬼城”等稱號聞名全美數十年。 　　更糟糕的是，由於美國黑人民權運動多年來深陷諱疾忌醫和逆向歧視等誤區，底特律等一批黑人占多數的美國城鎮、社區已經喪失了自主解困的能力，甚至不能正視自身存在的問題。 　　財政緊急狀態管理人制度本來是避免地方政府財政破產的必由之路，在美國已成為常規。 　　1970年代紐約市財政瀕臨破產時聯邦政府就對其採取過類似措施，但這回密歇根州白人州長斯奈德要委派財政緊急狀態管理人接管這座由黑人居民及其政客控制40年的城市，就招致充斥種族主義腔調的指控。 　　底特律市議會公開呼籲市民反對接管，聲稱密歇根州政府侵犯了底特律市民的選舉權。 　　在這種環境下，密歇根州政府挑選出來重整底特律財政的黑人律師凱文•奧爾未必是最有才幹的人選，外部投資者不宜貿然過度信任底特律市財政重組和經濟社會復興的前景。 　　在就業機會稀少和刑事犯罪雙重壓力的惡性循環下，底特律已經持續了40餘年的人口減少進程很可能會延續到2030年前後，最終演變成大片廢墟包圍下的幾處村莊或小鎮。這樣的地方，有房地產投資價值嗎？ 　　人口減少、居民區衰敗並非底特律一地獨有，類似底特律城區“鬼城”的景象也已經程度不等地出現在美國布法羅、德國萊比錫、英國利物浦和曼徹斯特、俄羅斯伊凡諾夫等城市。 　　由於出生率下降、支柱產業衰退等因素，不少國家特別是發達國家和新興工業化經濟體的中小城市和村鎮已經陷入人口萎縮而無力自拔。 　　日本許多村鎮現在只剩少數老人，未來可能不複存在；美國堪薩斯州和南、北達科他州青壯年人口幾乎蕩然無存，堪薩斯州有些城鎮祭出贈送土地的招數，力圖挽留人口，但仍難言見效；歐洲生育率下降已經越過維持人口規模不致絕對減少的轉折點。

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