比房價反彈更重要的是政策預期

http://www.CRNTT.com   2012-08-21 08:45:59

雖然房價同比下降的城市仍在增加，但從環比看樓市回暖跡象明顯。 　　中評社北京8月21日訊／國家統計局18日公布的數據顯示，雖然房價同比下降的城市仍在增加，但從環比看，7月份房價環比上漲的城市達到50個，占比超過70%，樓市回暖跡象明顯。 　　京華時報發表特約評論員徐立凡文章表示，房價再度上揚，不是宏觀調控政策變化的結果，而是貨幣現象的反映以及一些地方試水微調所致。儘管今年貨幣投放量增幅低於以往，但由於實體經濟需求下降，加之股市低迷，資金再度流入樓市。與此同時，一些地方因土地收入下滑嚴重，通過各種方法打擦邊球試水放鬆樓市調控。兩種力量合併，造成樓市預期出現了微妙變化。 　　房價反彈，對調控政策不可能不形成壓力。在樓市督察工作暫告一段落的情況下，面對這種局面，調控是否將隨之趨於嚴厲？儲備政策是否即將出台？調控節奏如何把握？分析這些問題，還要看樓市近期的走勢如何。 　　文章認為，實際上，在房價反彈的同時，對房價的重要制約因素並沒有消散。其一，中央政府反覆強調，下半年“穩增長”的主要目標，不意味著樓市調控放鬆。其二，此前趨之若鶩湧入中國並投資房地產業的熱錢，最近出現了大規模撤離的跡象。其三，許多地方土地流拍現象依然存在，已有開發商在考慮轉型。可以說，政策面和資金面，都不支持房價大幅飆升，市場內部這一認知也沒有變化。 　　價格一有異動就運用政策工具，未必是好的節奏。政策使用要建立在辨清市場趨勢的基礎上。6、7月份以來的房價上揚是多方面因素造成的，如果單就樓市調控，成本不小效果未必好。比如，如果實體經濟環境大幅改善，那麼在樓市政策沒有鬆動的情況下，資金不會選擇進入高風險的樓市；如果資本市場的表現不是低迷至此，百姓有更多的投資渠道，那麼對房子保值增值的依賴性就會降低許多；如果保障房建立起了質量品牌，並能保證配套，剛性需求就能得到有效分離。治樓市，功夫不僅在樓市內。這是資本的流動性所決定的。 　　文章指出，不輕動政策工具，不代表對房價上揚熟視無睹；其實，最重要的是對政策明確再明確。政策預期明確了，市場預期就會相應明確。當前，最需要明確的是，已宣布要擴大試點的房產稅能否設計成為地方的穩定稅源，以解財稅收入下降之急？此外，到底哪些試水是合法合情的，哪些不是？政策底線劃出來了，房價反彈的高度自然也就可以掌握，而購房者也能做到心中有數。