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不能以“滯脹”為由放鬆房地產調控

http://www.CRNTT.com   2011-05-23 09:36:42

第三，目前房地產市場處於“量縮價滯”相持狀態，房價調控仍然面臨較大壓力。5月18日國家統計局公布的數據顯示，在4月份，70個大中城市新建住宅價格環比下降的城市有9個，持平的城市有5個，即4月份有56個城市新建住宅價格呈現上漲態勢；而在3月份，只有49個城市新建住宅價格呈現上漲態勢。這份數據在釋放調控取得了一些積極信號的同時，也呈現出部分一綫城市房價反彈、三四綫城市房價依然上漲較快等現象，這表明調控依然不能鬆動。 　　第四，即使經濟增長 “硬著陸”，需要採取措施拉動，也不能重犯過去的錯誤，如果仍舊將房地產當作經濟增長的支柱，放鬆調控，重新製造的泡沫的危害性比任何時候都大。　　2009年末，由於房價再度失控，迫使中央政府不得不採取更嚴厲的調控政策。在這些調控政策影響下，目前房地產市場確實出現了一些積極的變化，但并未達到政府和老百姓共同期望的結果。因此，我們應堅持樓市調控不動搖，同時加強住房制度建設，切實加快保障房建設。如果制度改革不能跟上，不能從體制機制上改變目前房地產市場的運行模式，一旦限購令等調控政策放鬆，房價很可能重現全球金融危機之後的報複性反彈。 　　文章稱，有專家認為近期房地產市場數據表明，中國住宅最大的需求已經不是投資性需求，更不是投機需求，而是改善性需求和剛性需求；對此，也不認同。因為從理論上講，只要人口總規模增長相對穩定，每年的住房改善性需求和剛性需求增長也是相對穩定的。如果沒有投機需求在里面興風作浪，房價不可能每年上漲幅度都這麼快，而且波動那麼大。更何況，近年來中國已經大力推進保障性住房建設，“十一五”期間，全國1140萬戶城鎮低收入家庭和360萬戶中等偏下收入家庭住房困難問題得到解決。“十二五”期間，中國將新建各類保障性住房3600萬套，以每套住4個人計算，將能解決1.44億人的住房問題。如果沒有投機需求，在如此大規模的保障性住房建設面前，房價能出現大幅度上漲嗎？最近，各地保障房市場“騙購”現象不斷出現，說明即使是監管相對較嚴的保障房市場都有投機行為出現，更何況商品房市場的投機行為。 　　文章認為，目前應堅持樓市調控不動搖。前車之鑒，不能以經濟增速下滑可能出現 “滯脹”為借口而放鬆房地產調控。

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