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加快保障房建設或成房地產調控突破口

http://www.CRNTT.com   2011-01-11 09:01:43

中評社北京1月11日訊／日前，住房和城鄉建設部宣布，2011年全國保障房將建1000萬套，並將於近期與各省級政府簽訂“軍令狀”，保障房建設也將納入對地方政府的考核。上海證券報發表經濟學博士孫建波文章表示，加快保障性住房建設，或已成為當今最嚴厲房地產調控尋求突圍的重要突破口，對有效遏制當前房價持續上漲和加強房地產調控都將產生積極影響。 　　文章稱，之所以強調加快保障性住房建設的重要性，是因為自從1998年住房分配貨幣化改革以來，國內房價出現了“只漲不跌”的超強趨勢，但快速、非理性上漲的房價完全超出了尋常百姓的實際購買能力，使得房價問題逐漸成為市場特別關注的一個社會公共話題。為了滿足當前老百姓起碼的住房需求，中國應當大力發展保障性住房，這一思路已經得到社會各界的廣泛認同。 　　但遺憾的是，迄今國內保障性住房的供給仍然嚴重短缺，與市場化的商品房快速發展形成了鮮明對比。數據顯示，1998年至2009年期間，全國房地產新開工面積合計72.96億平方米，其中經濟適用房僅為5.71億平方米；全國竣工商品住宅套數累計3877萬套，其中經濟適用房僅491萬套。這些統計數據表明，保障性住房所占比重太小，商品用房所占比重太大，房地產市場的供給結構嚴重失衡，這是導致當前國內房價過快、持續上漲的最主要影響原因之一。 　　所以，加快保障性住房建設，完全可以成為加強房地產調控的一個重要著力點。因為，房地產市場可以嚴格區分為市場化的商品房市場體系與政府主導的保障性住房市場體系，通過加快保障性住房建設，大幅提升保障性住房供給，可以解決由住房供給結構嚴重失衡引發高房價等一系列社會和經濟問題。 　　文章認為，大力發展和加快保障性住房建設，對促進中國房地產市場的健康發展與增強當前房地產調控效應都將產生正面的作用與影響。

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