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“閑置土地”之後不能被閑置的問題

http://www.CRNTT.com   2010-08-19 10:02:44

國土部曝光1457宗閑置土地黑名單 80%將面臨收回 　　中評社北京8月19日訊／近日有媒體曝出有關國內1457宗閒置土地“黑名單”的新聞後，引發了社會強烈的反應。《第一財經日報》今日登載評論文章“‘閑置土地’之後不能被閑置的問題”，文章表示，“…中國樓市還是必須強調房地產的消費屬性，而其資產屬性必須被有限化，嚴格限定數量，嚴控投機屬性，充分鎖定投資、投機的想象空間。在某種意義上，在土地‘曬太陽’現象得到更多的重視之後，房屋空置率畸高是另一個不能被‘閑置’的問題…”，其內容如下： 　　最近，本報獨家披露了1457宗閑置土地“黑名單”，引發強烈反響。一些地方政府作出了積極響應，一些“涉案”企業也已作出積極表態。與此同時，許多媒體同行，包括新華社、人民日報等中央媒體紛紛跟進報道，使得土地閑置問題一時間成為社會熱點。 　　土地閑置問題，由來已久。在這個問題上，集結了當前土地市場中的種種沉屙。正因為許多地方政府對於“土地財政”的過度依賴，政府與開發商之間往往成為利益共同體，方使得這一看似簡單的問題被複雜化。因此，儘管既有監管政策十分清晰，但在不少地方消極監管的態度支配之下，很多閑置地塊在曬了多年太陽之後，依舊“逍遙法外”。 　　1457宗閑置土地“黑名單”的曝光，讓許多人進一步認識到解決這個問題的重要性所在。很明顯，不論是所謂的政府性原因，還是開發商的原因，有一個現實都是必須格外得到重視的，即在中國土地資源稀缺的背景下，應當大大提高土地利用的效率。而處理好閑置土地問題，也是有效增加土地供給的一個重要條件。 　　我們一再說過，1457宗閑置土地絕不是當下中國所有閑置土地的完全版本，以“滄海一粟”來形容或許有些誇張，但真實的土地閑置數據遠遠大於1457這個數字，也是一個事實。承認這一事實背後問題的嚴重性，當與“動真格”地解決這個問題的辦法相結合起來。包括對一些行政官員的問責，以及對一些開發商“囤地”行為的依法處理，均是必需的手段。 　　其實，在當前的中國樓市中，亂象甚多，土地閑置問題只是其中一項而已，大量的房屋空置則是受人關注的另一現象。圍繞著房屋空置問題，雖然主流的意見是明確的，但仍然存在著一些不同的聲音。如住建部一位官員最近放言，稱“空置率跟高房價沒有直接關係”，這一觀點，似有著誤導輿論之嫌。 　　住房空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。當前的房屋空置率究竟有多高，統計部門並沒有明確的數據。或許確實如統計部門所稱，“要清楚計算出來很難”。不過，央視此前則發布過一個頗有影響的調查數據，該調查根據中國660個城市有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零，認為全國有高達6540萬套的空置房。儘管6540萬套空置房這一數據未必完全準確，但是它指出了一個事實：樓市中房屋空置率確實畸高。

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