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陳志武：我會租房住

http://www.CRNTT.com   2010-05-31 09:15:44

耶魯大學金融學教授陳志武在“博鰲電視辯論會“亞洲經濟展望”論壇上。(南海網記者汪德芬攝) 　　中評社北京5月31日訊／中國經濟與社會的未來趨勢會如何？轉變經濟模式的改革動力會源自何處？“國富民窮”變動的起點在哪里？……以下是著名經濟學家、耶魯大學金融學終身教授陳志武近日對這些問題的分析、評說： 　　1 您最近最關注的問題是什麼？  　　陳志武：中國經濟與社會的未來趨勢會如何？轉變經濟模式的改革動力會源自何處？“國富民窮”變動的起點在哪里？什麼時候？等等。在學術方面，這些年一直在研究、今後還會繼續研究金融市場的發展史，包括金融是如何影響社會變遷、文化變遷，金融市場需要什麼制度環境，中國證券類金融為什麼歷來不發達，現代資本市場如何在中國扎根，各國證券市場的內在機理，等等。  　　2 最近白領破產論的聲音此起彼伏，您怎麼看白領的生活狀態？如果有剛性需求，月收入在5千至1.5萬的白領現在應該買房嗎？ 　　陳志武：由於這些年的房價太離譜，泡沫不斷變大，使白領收入的實際購買力縮水很多，也就是說，以錢計算，好像收入在漲，但考慮到買房的價格後，能做的消費實際越來越低，越來越窮，白領生活狀態反倒越來越不好。如果是我，這個時候肯定會租房住，而不是買房，特別是在現在房租那麼低的情況下。 　　我主張把“量入為出”中的“入”延伸到包括個人一輩子的收入。以前，我們中國人說“量入為出”時，“入”只是過去和現在的收入，就是說不能花掉手中之外的錢。但是，現在有了住房按揭貸款、汽車貸款、學生貸款等等金融產品的支持後，未來收入跟現在收入之間的距離就被縮短了，差別變小了，所以，你可以把部分未來收入“借到”今天花，今天就買房子、買車，這樣，只要你借來花的總量沒有超出未來收入和今天存款的總和，你就沒有違背“量入為出”的原則。適當借錢花是好事，也能促長自立，不依賴、不麻煩家人和朋友。 　　那麼，借貸的上限是多少呢？如果你今年30歲已結婚或者還沒結婚但將來要結，假如你很自立有出息、不希望再靠父母供養，那麼，大致上你還有30年的工作收入，考慮到今後的醫療、養子女以及供子女上學、自己的養老等等，你今天能借貸的上限最好不要超過年收入的10倍，但絕對不該超過年收入的20倍。也就是說，如果你現在的年收入是10萬元，而且你的工資每年按照GDP的速度上漲，另外你妻子或丈夫的收入用於今後的生活開支等，那麼，你們能做的借貸最好不超過100萬，但絕對不該超過200萬元。如果你要通過按揭買房，無論如何，房價不能超過你年收入的20倍，最好是低於10倍，否則，今後真的要成房奴了。 　　考慮到今天一綫城市的房價都超出200萬，而多數白領青年的年收入不到10萬，房價已超出能支付的範圍，所以，租房住是理性的選擇。

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