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周子勛:房地產是中國經濟結構的縮影

http://www.CRNTT.com   2010-05-11 08:09:50  


 
  不可否認,為應對全球性金融危機而出台的4萬億中央投資計劃,穩住了中國經濟,延續了中國宏觀經濟平穩發展的勢頭,而大量扶持房地產發展的措施,客觀上也使得房地產行業變得有恃無恐,進而演變成危機後脫離了經濟基本面的全面瘋狂。一個不容忽視的現實問題是,在經歷了改革開放30年的持續快速發展,尤其是1998年房改以來,我國城市化的急速推進,已使社會資源受到大量消耗。所以,中國的城市化,要在政治、經濟、環境、社會等現實條件的限制下邁向一個新階段,開辟一條新路,房地產業的調整是必需的。

  過去,我們每一次的房地產調控措施,媒體和業內人士都會做出大量的微觀解釋,而且幾乎都只考慮到經濟因素,很少人從更廣闊的層面來分析。這些理由在前幾年都很有市場,但是隨著我國經濟形勢的轉化,經濟發展帶來的社會問題,尤其是一些地方政府以地生財的發展思路所積累的多重矛盾,關係到社會發展的根本,到了不容再回避的地步。

  還有一個不可忽視的因素是,去年銀行信貸擴張的大部分,最終是流向了房地產市場。根據國家統計局的數字,去年房地產企業開發資金來源57128億元,其中國內貸款11293億元,自籌資金17906億元,其他資金27459億元,其他資金裡面還包括了各地購房者的房貸。而房地產企業自籌資金僅占30%,從上市銀行的數據中可以看到,資金流向房地產的比例更高。這種狀況再清楚不過地說明,調控房地產,實際上也是調整當前的經濟結構。

  當然,由於寬鬆的貨幣政策給市場提供了大量的流動性,這就直接造成了資產價格的上漲,從而推高市場對通脹的預期。從目前來看,雖然一季度的物價指數依然處於溫和狀態,但是房地產市場卻在2009年的基礎上,持續快速發展。可以這麼說,房地產在某種程度上在當前已不是一個由市場供求決定的商品,而是具有杠杆意義的金融資產,是一種投資品。因此,當前對房地產的調控,更大的著力點還在於控制物價持續上漲的勢頭,從而更好地管理市場的通脹預期。 


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