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海南樓市充斥著“傳說”

http://www.CRNTT.com   2010-02-24 09:39:45  


目前海南樓市的“泡沫”,更多的只是一些投機者的“傳說”。
  中評社北京2月24日訊/“不要把外商都當作傻瓜,更不要迷戀投機客吹出來的‘泡沫’,海南樓市的‘泡沫’不過只是些‘傳說’。”騰訊網今載法學學者、專欄作家王琳文章《海南樓市充斥著“傳說”》如是說。內容如下: 
  
  自1月4日國務院公布《關於推進海南國際旅遊島建設發展的若干意見》以來,海南樓市成為全國熱議的焦點。有1993年房產泡沫的教訓,各界對“國際旅遊島”將異化成“樓市泡沫島”的擔憂不難理解。但若將預測和分析建立在某些無準確消息來源的信息上,則必定產生誤判。

  流傳頗廣的誤區是:海南樓市價格瘋長。支撐這一事實的佐證大致有:千億資金湧入海南樓市;三亞市鳳凰島某樓盤日漲數千;某人上午搶到一個單位下午放出就賺了60萬,還有某地一售樓小姐年成交記錄13億元等等。

  細心的讀者不難看出,這些“佐證”要麼數據模糊,要麼消息來源不明,要麼就毫無代表性。千億資金湧入,是1千億,還是9千億?怎麼湧入的?在哪個時段湧入的?哪兒統計的?全都不清不楚。倒是人民銀行海口中心支行年前公布了一份數據,從1月1日至26日,海南省銀行機構新增本外幣存款224.74億元人民幣,淨流入不足200億元。鳳凰島有其獨特的地緣和定位,就算這兒有樓盤的單價超過5萬美金每平米,在整體海南樓市中也不具代表意義。上海也有湯臣一品這樣的頂級樓盤。清水灣那位年成交記錄13億元的售樓小姐同樣可疑,除了開發商的自說自話,沒有任何旁證。請看海南省住房和城鄉建設廳年前披露的數據,2009年全年海南的商品房銷售面積為569.34萬平方米,銷售額為351億元。今年1月份雖然海南樓市銷售額大幅上揚,但就算在最為火暴的三亞市,,銷售額也只有83.92億元。這位神奇的售樓小姐,還讓不讓其他售樓員活了? 


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