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海南，春天的故事還是冬天的童話

http://www.CRNTT.com   2010-01-24 09:25:51

政府調控，房價跳漲！   　　一番熱鬧的大戲中也不乏反對的聲音，對海南房價泡沫過高的議論就很不少。於是，體察民情的當地政府也順水推舟，及時而有針對性地出台諸如“決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發項目”等善舉，然而，出乎意料的是，善舉之後，效果卻相反，海口、三亞及瓊海等多地房價應聲跳漲，甚至一日一價。於是乎，“泡沫論”更甚，而當局者更為茫然。那麼，如何認識過去的海南地產泡沫本質，如何看待當前的海南經濟過熱苗頭，又如何評估未來海南的發展遠景，就成了當下超越“口水戰”之外的重要命題。    　 二十年前：“冬天的童話”   　　 二十年前的海南泡沫形成完全是在沒有任何配套的情況下，少數先知先覺者假體制內的開發、開放、搞活名義，在全國經濟經濟不景氣的背景下，以國內銀行信貸資金為主要推動力，搞的一場“白日造夢運動”，不啻於“冬天的童話”。夢醒時分，以炒地皮、發股票擊鼓傳花的遊戲也宣告over，大多數跟風而至的各地官辦、民辦實體隨即被死死套住。海南經濟落後局面不僅沒有被有效改變，實體經濟反而因背負大量“爛尾樓”、數萬公頃閑置土地和近千億元銀行壞賬而難以重啟。 　　兩波房地產熱潮有質的區別   　　儘管今天海南的經濟過熱苗頭可能確實存在，但問題形成的本質和嚴重的程度卻與二十年前海南房地產、股票過度投機風潮完全不同。1992年在海南炒房炒地的大多是投資者、皮包公司，而這次湧入海南買房的，不少是為了度假和過冬，大多是真金白銀。因此，不可能出現1992年的大崩盤狀況。 　　如果能夠以正確的、更細致的區域分階段發展目標和發展規劃來引導，充分汲取此前的問題與教訓，那麼目前仍是紙面幻景的海南“國際旅遊島”完全可能將概念轉化為超預期的現實。   　　海南房價與京津滬深比：遜色不少   　　海南目前的房價相對於全國一線城市而言，雖有後發先至的架勢，但卻暫無登峰造極之憂。一是旅遊休閑地產的定價不能完全比照居民住宅的價格，而且海口、三亞的生態環境也確實具備獨特的優勢；二是從海島特點出發，價格估值也可以享有比內陸普通城市住宅略高的溢價；三是即使將三亞、海口的高端樓盤單拉出來和京津滬深等“四大金剛”比，怕是也要遜色不少。

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