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樓市新政:讓房地產“飛”多久?

http://www.CRNTT.com   2015-04-16 13:12:52  


 
  日前有媒體報道,融創中國主席孫宏斌有意全面提高上海項目的價格,宣布七天不漲價,暗示一周後,融創可能漲價。

  房地產中介則忙於向客戶喊話:“房價上漲的可能性非常大,我們肯定是會漲價的。”“房價即將大幅上漲,還在等什麼?”“地產春天來了!漲價風波開始了!”

  如今無論是購房者,還是投資者,都希望知道,房價究竟會不會大漲,會否再迎來一個類似2009年的大牛市?

  “房價總體平穩小幅上漲將是今年主題。短期來看,房市新政影響有限,仍舊難以改變房地產投資下滑的格局。部分三四綫城市,去庫存仍是樓市調控的主題,一綫城房價將迎來小幅度上漲。”宋清輝認為。

  楊少鋒則認為:“老百姓通常會在房價上漲的預期下買房子,所以房產商和中介一定會製造這種預期。另外需要房地產廣告的都市類媒體最喜歡炒這類話題。在這種情況之下,老百姓不要被這些聲音所誤導。現在和2008年不一樣。2008年的房價下跌是外部因素、金融危機造成,市場的需求還是很強勁。而這一輪的房價下跌則是內部因素造成,除了政策之外,很多地方確實是供過於求了。不少開發商因為房子賣不動,不敢拿預售許可證,如果把這些施工面積和在售面積加在一起,真正的供應量要比2008年多了太多,而需求卻在縮水。”

  他認為一綫城市的房價肯定會反彈,因為需求還是很強勁。二綫城市則要區別對待:“都說貴陽的房子賣不動,但老城區的房子賣得好著呢,新城區則不行,所以二綫城市存在結構的不平衡。大部分二綫城市,房價不會上漲,核心城區或者少部分供求相對平衡的區域會上漲。這些地方的開發商再喊漲價也沒用。開發商嗷嗷待哺,就像幹涸的田地。如果一家樓盤漲價,購房者可以去買別的樓盤,房子賣不掉的開發商還是要繼續打折。所以這個政策對二綫城市的開發商只能說是改善它們的生存狀態,讓市場交易活躍。三、四綫城市的供應量已經嚴重過剩了,政策再刺激,老百姓也不會買,泡沫只能破掉。”

  “從目前來看,新政對二手房的影響比較大,對一手樓盤的影響比較小。”小冷告訴記者。他個人認為自家的項目應該會迎來第三次漲價。“在北京七環以內,開發商開發量相對剛需來講,應該還是需大於供的。另外地價早就漲起來了。從2013年到目前一年半的時間,我們這個項目的地價漲了至少60%。不過現在大家還在觀望期。無論是開發商還是客戶,都處於一種相互我等你、你等我的狀態。(來源:新民周刊)


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