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婚姻法解釋三：男人笑 女人愁?

http://www.CRNTT.com   2011-08-13 10:23:25

二、夫妻之間約定好了贈予房產，贈與方反悔了怎麼辦 　　條文：婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。 　　解析：除非去公證過，否則只要房產還沒過戶，那麼關於贈予的約定就不算數 　　合同法第一百八十條規定，“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。”所謂財產權利的轉移，根據物權法則，動產是以交付為轉移，不動產則是登記為轉移。換而言之，只要房產還沒有過戶，那麼關於贈予的約定就不作數。 　　比如說，小明有一套房產，他和阿花簽訂了個書面協議，如果阿花跟他結婚，那麼這套房子在婚後就過戶給阿花。可是拿了結婚證之後，小明很快反悔，不願意把房子過戶。那麼，阿花就很難要到房子。除非，雙方的協議在婚前經過了公證。因為《合同法》第一百八十八條規定：“經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付。”　   　　三、婚後父母出資買的房子應該歸誰？ 　　條文：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。 　　由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。 　　解析：一方的父母給其買的房子，並登記在了他/她名下，房子就是其個人財產； 　　雙方父母都出了錢，那麼房子就按照各自父母的出資份額共有 　　父母給子女買的房子，其實是對自己子女的贈予。比如說，小明和阿花結婚後，他的父母耗盡自己畢生的積蓄給他買了套房，並把這套房子登記在小明的名下，而五年之後小明和阿花離婚了，那麼，阿花是沒有資格要求分這套房子的。如果小明家出了二十萬，阿花家出了十萬來買套房子，那麼，即使房子是登記在小明名下，這仍然是他們的夫妻共同財產，只是，他們權利的份額是2:1，除非雙方另有協定。 　 　　四、婚前一方付了首付，婚後共同還貸的房子，離婚後歸誰？ 　　條文：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 　　依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。 　　解析：協商不成，登記在誰名下房子就歸誰，但是要給另一方補償 　　這條也很清楚，雙方可以先協議解決，解決不了，這個房子登記在誰的名下就歸誰，但是他/她需要把對方供的房貸款和相對應的財產增值部分補給對方，離婚後，這套房子沒還完的貸款也得他/她自己供，和對方沒有關係了。 　 　　五、一方瞞著對方把共有的房子給賣了，另一方還能追回房屋嗎？

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