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醞釀中的住房保有稅將刺破地產泡沫

http://www.CRNTT.com   2010-04-17 09:26:22

中評社北京4月17日訊／在經歷2008年的低迷徘徊、2009年的復甦火熱後，目前2010年的樓市進入了某種非理性的發展階段。央企奪地、投機者雲集、房價飆升、政策緊縮，這就是今年樓市的真實寫照。 　　第一財經日報發表上海易居房產研究院高級研究員回建強文章表示，樓市面臨的不是存不存在泡沫的問題，而是泡沫有多大以及泡沫何時破滅的問題。網絡上廣為流傳的一個帖子是關於中國樓市崩盤時間表，通過中日兩國房地產業發展周期的對比，得出結論2011年中國房地產業會重蹈日本樓市崩盤的覆轍。客觀講，這個崩盤時間表做出的結論並不嚴肅，也無嚴謹的推導過程；但從另一方面看，之所以這樣的網上言論能夠引起社會的廣泛關注，其背景正是當前樓市中投資投機比重較高，自住需求在價格的重壓下不能獲得有效滿足，市場泡沫特征明顯。 　　文章分析，對比中日樓市的情況，確實能夠幫助我們更加理性地看待房地產市場。 　　由於日本經歷了上世紀80年代末資產泡沫破滅的過程，即從資產規模極度膨脹到短時間內破產倒閉的過程。很多人認識到樓市價格並非只漲不跌，房價長期看必定上漲的觀念也是有待商榷的。 　　對比而言，中國現在正處在經濟發展的上升期，而且人民幣面臨升值壓力，同時在城市化的推動下，城市土地及住房正在成為稀缺資源。價格上漲也有相當程度的支撐。問題的關鍵是，目前房價的上漲正在脫離市場正常的發展軌道，這種上漲並不是產業發展及地租變化所引導的，而是投資投機資金的推動；不是內生型，而是外部推動型的。這種增長就存在一定的風險。這種非理性的發展突出表現在土地市場上。

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