樓市為何與經濟背馳？

http://www.CRNTT.com   2009-06-06 11:50:31

與經濟態勢背道而馳的樓市必定是異常 　　中評社北京6月6日訊/中國經濟網今天登出施永青的文章。作者表示農歷年後的樓市發展令很多行內人士都跌了眼鏡。農歷年後樓市常有小陽春現象，但一般只能維持一個多兩個月的時間，當春節前後積累起來的購買力被消化後，樓市又會回到原先的狀態。文章内容如下: 　　由於實體經濟受到金融海嘯的衝擊，行內一般都不敢對今年的小陽春寄予太多的期望。因此，未到四月，行內已有人擔心小陽春快結束了。事實上當時確有一些跡象，顯示樓價的上升已開始遇到阻力，交投略為放緩下來。然而，當某些阻力位被突破之後，市場又再度活躍起來。 　　人們驚異地發覺，一些放盤很久未能賣出的單位，原來一直都有不只一個准買家在等候，希望等業主再便宜一點的時候才落定。大家都在等，以為沒有人要，但當這個單位突然被人買走後，其它在等的准買家就後悔不已，觸發他們也得早作決定。於是齊齊撲向市場上其它次選單位。 　　事實是他們的次選單位，原來一樣有買家在等業主減價，於是觸發另一批買家需要早作決定，從而產生了連鎖反應，以至成交愈多，被引發出來的購買力就愈大。這種一窩蜂的現象，令三、四月的成交量重回旺市期間的每月過萬宗水准。 　　至五月初，樓市已追回大部分去年下半年的跌幅，比低位升了近百分之二十，已達至2007年第四季的水准。近日，樓市雖然略見放緩，但沒有人敢確定，樓市一定不會再突破阻力位，然後再向上衝多一段。 　　樓市有這樣的發展，似乎與實體經濟的表現不相符。現實是很多企業的業績仍在倒退，不得不瘦身裁員，人們的收入水准仍在下降，還得面對失業的威脅，照理由，在這樣的環境下，怎有這麼多人願意在房地產市場上冒風險？ 　　很明顯，今次樓市的購買力不是來自新的經濟增長，而是來自過去的財富積累。與一般消費性商品市場所不同的，是樓宇的買家在作決定時，不會只考慮用的問題，他們更要從投資的角度來考慮。人們要考慮的是，用房地產作為儲存財富的工具，是否會比放在其它方式上有利。 　　人民的日常消費，不得不與經常性的收入掛鈎；收入少了，就不得不把消費水准同步下降。但當人們在買樓時，人們就得看看手上有多少積累起來的財富，現有的儲存模式是否恰當，會否因宏觀的政經環境變化而出現新風險，應否調整自己投資組合中的地產成份比例。 　　此之所以，即使當人們的經常性收入因經濟衰退而無法上升時，人們也會考慮入市買樓。這是儲存財富的模式轉移，是為過去的積累著想，與當前的收入升跌沒有太大的關系。