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李嘉誠家族“囤地致富”調查

http://www.CRNTT.com   2014-09-10 10:52:59

中評社北京9月10日訊／亞洲首富李嘉誠任董事會主席的長江實業，近日發布了2014年度半年報。報告顯示，今年上半年該公司股東應占溢利為港幣213.45億元，每股溢利港幣9.22元，同比均增長59%。這與內地房企的遭遇頗為不同。那麼，長江實業2014年上半年多項指標逆市大漲的原因是什麼？一些業內人士表示，囤地是個中玄機。 　　以下是北京中國經濟周刊李日前登載的文章《嘉誠家族“囤地致富”調查》全文： 　　在內地房企業績普遍低迷的上半年，李嘉誠旗下、以內地房地產市場為主戰場之一的長江實業（00001.HK）卻逆市飄紅，其半年報顯示，股東應占溢利（即歸屬於母公司股東的利潤）等多項指標呈現上漲的態勢。 　　有分析人士指出，較早拿地，然後緩慢分期開發，坐等土地升值，是長江實業長期保持高收益、高增長的商業戰術，但這也令李嘉誠家族長期受到“囤地”的詬病。 “囤地”讓長江實業逆市飄紅？ 　　亞洲首富李嘉誠任董事會主席的長江實業，近日發布了2014年度半年報。報告顯示，今年上半年該公司股東應占溢利為港幣213.45億元，每股溢利港幣9.22元，同比均增長59%。 　　這與內地房企的遭遇頗為不同。由於今年內地房地產市場銷售放緩，多家房企業績持續低迷。如萬科（000002.SZ）的半年報顯示，2014年上半年歸屬於股東的淨利潤為人民幣48.1 億元，較去年同期增長5.6%；龍湖地產（00960.HK）的半年報顯示，上半年股東應占溢利為40.1億元人民幣，同比增長4.2%。這些內地龍頭房企的上半年淨利潤增幅均低於長江實業。 　　長江實業2013年年報顯示，該公司所有或參與的“開發中或待開發土地面積”達1182萬平方米。李嘉誠作為董事會主席，在長江實業2014年半年報中回顧上半年業務時表示，上半年，內地多個物業項目的住宅單位銷售或預售進展緩慢，部分城市銷售情況遜於預期。此外，長江實業2012年、2013年年報及2014年半年報顯示，2012年以來，該公司在內地只拿過一塊地。 　　那麼，長江實業2014年上半年多項指標逆市大漲的原因是什麼？一些業內人士表示，囤地是個中玄機。

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