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樓市可能拿李嘉誠“開刀”以殺雞儆猴?

http://www.CRNTT.com   2014-09-05 08:37:36  


 
  對於房地產市場的這種亂象,一場由中央到地方的“土地整頓風暴”已席捲而來,在加強對包括“長和系”在內的大型開發商的清查工作,希望以此殺一儆百的同時,中央政府還對土地財政的反腐使出連環拳,除了加強調查房地產開發中所牽涉官商勾結的違法行為之外,國家審計署即將啟動土地出讓金的專項審計工作,稅務部分也將針對開發商拖欠的土地閑置稅揮刀。

  中央政府希望通過這些舉措,對外發出政府對內外資一視同仁的信號,對內則強調政府整治房地產市場的決心,以此構建一個健康發展的房地產市場。

  當然,在這裡必須向讀者說明的是,政府針對“長和系”的這些舉措,並非意味“長和系”有違規行為,這正如“長和系”經常強調:“並沒有囤地的意圖,我們一直希望盡快完成發展及出售項目,以便套回資金進行再發展”。

  而且,不少內外資的開發商仍有不少辦法鑽法律空子,要變相囤地並不難。例如,開發商可以故意在土地規劃造有缺陷,不符合政府的要求,被政府要求修改,以拖延時間;又或者留下一兩處房屋故意不拆遷,推延項目的開發日期。就算按時開工,開發商也可以通過諸如地基出現變化、天氣突然轉差、罷工和發現古跡等等借口,來拖慢工程的進度。

  由於各種鑽法律空子的方式屢試不爽,導致不少開發商變相囤地現象難以抑制。政府的解決之道,除了現有的政策之外,還可以考慮將大地塊分拆成小地塊,減少土地出讓的面積,這不但可以降低競爭門坎,吸引更多的中小開發商參與競購土地,也可以加大土地市場的競爭,打破大型開發商在土地上的壟斷,增加開發商囤地難度。

  同時,政府也可以考慮實施更加嚴厲的政策,減少開發商的囤地行為。

  例如,香港’規定只要政府收回土地是為了公眾利益,例如為了修建保障性住房、大型公共基建設施,就可以收回在一定年限內開發商手中仍未充分開發的土地,而且不用賠償規劃之後的升值潛力,也就是說,政府收地賠錢給開發商可以有權不考慮土地的升值潛力,以此對開發商的囤地行為帶來震懾。

  簡而言之,面對房地產市場當前的亂象,中央政府除了針對一些開發商的涉嫌違規行為大力整治之外,中央政府還需進一步釐清政府與市場的關係,促使地方政府構建健康的政商關係,不再以“拋媚眼”、“找情人”的方式相處,將市場能夠解決的盡快交還給市場,只有變革政府的管理體制,房地產市場才有更加健康的未來。(原来标题:李嘉诚招牌不再吃香 楼市或拿李嘉诚“开刀”杀鸡儆猴)

  本文作者梁海明為香港財經評論員、盤古智庫學術委員。

  2014-09-05 07:15:20 來源:和訊網 


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