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“房地產投資拉動經濟”是誤導

http://www.CRNTT.com   2012-03-09 11:07:51

房地產投資不是盲目和孤立的，必須要有潛在需求為前提 　　中評社北京3月9日訊／“房地產投資確對經濟有拉動作用，但是這只是一個表象。政府當然需要房地產和經濟增長相互配合，但前提是保持一個協調關係，從來不能指望房地產能單獨的起決定性的作用。”東方網今日登出復旦大學管理學院住房政策研究中心執行主任陳傑的評論文章“‘房地產投資拉動經濟’是誤導”，詳文見後： 　　溫家寶總理2012年第一次在政府工作報告當中提到要“促使住房價格合理回歸”。去年政府工作報告說的是抑制房價過快上漲，今年是說要合理回歸，這是一次很大的轉變。 　　為什麼說要“合理回歸”？就是因為導致房價不合理的因素還在。房價不合理的因素在哪裡？貨幣仍然嚴重超發、通脹依舊高位、利率仍然為負、地方政府對土地財政依賴症仍在、國際熱錢仍蠢蠢欲動，等等。還有一個關鍵因素是，中國老百姓絕大多數到現在還沒有經受真正的房產投資風險教育，依然固執地認為房價永遠只漲不跌，政府在房地產上有巨大利益，政府是絕不會讓房價跌的，於是老百姓只要有機會就優先投資房產的信念根深蒂固。這是非常危險的。 　　這時候政府一旦稍微放鬆調控，馬上房價就會重新走向瘋狂，這對市場對經濟對社會都會有很大的衝擊，政府信譽掃地，今後政策再無可執行力和效果可言。所以當前堅持房地產調控是必需的。 　　但每當房地產調控到關鍵時，就不斷有人發出放鬆調控的呼聲。在台面上最拿得出手的理由無非就是，房地產調控會導致房地產投資下滑，從而影響經濟增長。總有那麼一些在房地產投資上有深度切身利益的人士，是十分不耐心的，不甘心自己的資產價值受一點損失，哪怕損失是暫時的。他們說，房地產對國民經濟的影響那麼重要，相關產業鏈那麼長，政府真的可以接受房地產投資下滑對經濟的負面影響嗎？我們說，我們看到中央政府已經表示可以捨棄一點經濟增長，因為今年提出的是GDP增速為7.5%，為多年來最低。 　　這些年來很多人一直在說房地產投資帶動經濟，房地產是國民經濟支柱產業，是經濟增長的火車頭。不錯，房地產投資確對經濟有拉動作用，但是這只是一個表象，“房地產拉動經濟論”一說中有很大一個誤區。 　　我們的研究團隊近年來對房地產與國民經濟的互動關係做了很多的研究，在2011年國際城市研究領域的著名期刊上，經國際同行嚴格審稿，我們發表了一篇論文，證明了，在中國，房地產投資和GDP是互為因果的。 　　這是什麼意思？一方面，今天的房地產投資增長確實會對明天的GDP產出有拉動作用。但另一方面，今天房地產的增長又是哪裡來的？是上期GDP增長帶動起來的。也就是說，房地產投資本身需要有GDP增長預期的刺激才能發展起來，如果沒有潛在需求，房地產投資本身就根本不會發生。從這個角度說，房地產投資是經濟政治的結果而不是原因。房地產投資不可能孤零零地存在，自己成為自己的發動機。

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