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應充分估量央企投資房地產的風險

http://www.CRNTT.com   2010-03-22 09:17:25

比如，2009年央企的銷售額只占全國銷售收入的5%，但這並不能否認2009年，全國60%以上的“地王”都是央企製造的事實，2009年央企究竟拿多少錢去買地，囤積了多少土地，國資委等部門更應向民眾說明這個數據；再比如，2009年房地產市場非理性繁榮的原因之一，就是“地王”頻現，全國每出現一個地王，房價就暴漲一段時間，但許多企業在拿了地以後未必馬上開發，而是囤積起來，玩炒地皮的遊戲，所以用房地產銷售收入來說明央企沒有支配房地產領域缺乏說服力。 　　文章指出，在央企投資房地產問題上，要澄清一個糊塗的思想：認為央企既然是企業，投資房地產就是企業自主行為，沒有什麼錯。這完全是一種罔顧國情，不體察央企具體情況的看法。國資委在前幾年就央企的產業定位中，七大需要央企控股的產業中並沒有房地產業，而且，在房地產領域，央企本身的競爭力其實並不強，在當前房價高漲的情況下，貿然殺入，最終買單的可能仍然是國家。 　　因此，無論是宏觀層面而言，還是微觀角度，央企投資房地產都具有極大的弊端，既可能戕害國家政策的公信力，又會擾亂市場秩序助推房價，同時，還存在著極大的投資風險。 　　文章最後說，建議高層痛下決心，除了要求78家非房地產主業的公司退出房地產領域之外，還要考慮是否讓所有央企都應該退出房地產投資領域，而將精力集中在國民經濟的戰略性、基礎性領域，在這些領域發揮不可替代的作用。這樣才能厘清央企的職能定位，才能減少國家房地產調控政策的人為阻力。特別是，我們注意到，國資委雖然明確表示78家央企要退出房地產業務，並沒有給出明確的時間表，這更難以讓人放心。

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