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平抑高房價 出路在哪里

http://www.CRNTT.com   2010-02-22 10:52:20

高房價時代的政府責任 　　房地產業的健康發展，是國民經濟持續發展的助推器，過熱與過冷，皆對宏觀經濟穩定產生不利影響。過熱，則產生資產泡沫，而當資產泡沫大到爆炸時，日本的情況就是前車之鑒；過冷，儘管房價會大幅度下降，但不僅房地產這個行業遭受重創，也會連帶影響到金融業等一系列行業，拖累到整個國民經濟的良性運轉，既會讓廣大居民的資產嚴重縮水，也會導致政府財政收入大量減少，造成各方皆輸的局面。因此，過熱與過冷都是應該避免的。 　　誠然，當前的高房價引來眾多的責難，但從現實來看，從宏觀經濟的穩定考慮，將高房價一味地打壓下去並不可取；再者，從各國經濟的發展歷程看，房地產市場的價格走高與GDP的增長往往是正向的，鮮見有房地產市場的價格走低而GDP卻是增長的情況。所以，目前可行的辦法是平抑房價，不至於讓房價過快增長。 　　經驗證明，對房地產這種事關民生的特殊商品，僅靠市場力量很難使房價達到合理水平的情況下，除需要政府進行宏觀調控、防止房價過度上漲外，更重要的是，政府應從構建和諧社會角度出發，遵循“人人有房住”而非“人人有房產”的目標，進一步完善我國的住房保障制度。 　　其實，從1998年房改以來到現在，我國出台了一系列關於住房保障制度的政策文件，在“十五”和“十一五”規劃中，對此也有專門的論述。客觀上看，雖然我國住房保障制度建設取得了一定的進展，滿足了一部分人的住房需求，但效果還不夠理想。究其原因，恐怕與一些地方政府重經濟、輕民生的片面政績觀有很大關係。在這種政績觀下，土地出讓價越高，政府收入就越多，房地產炒得越火，GDP增長就越快，而住房保障制度建設卻因產生的經濟效益有限而被忽視。 　　房地產不僅是一個經濟問題，也是一個社會問題，深化我國的住房保障制度建設，是廣大社會成員共享經濟增長成果的重要途徑，它對於滿足人民群眾的基本生活需要、調節社會貧富差距以及實現社會公平都具有積極的意義，這也正是各級政府的責任所在。而落實這種責任，不僅需要各級政府樹立重視民生的政績觀，更需要各級政府提高實施住房保障制度的執行力。

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