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中國房地產 切莫成經濟鴉片

http://www.CRNTT.com   2010-02-19 11:30:34

地產商吃定政府軟肋 　　筆者一點也不懷疑最高決策層整頓房地產市場秩序、平抑房價以惠及民生的決心，但對地方政府能否真正貫徹中央調控政策以及相關政策執行效果卻表示嚴重擔憂。當然，筆者也非常理解地方政府在高房價面前較為尷尬的政策行為空間。因為在GDP增長、地稅收入等難以抗拒的指標面前，能夠給地方政府最大支撐的非房地產莫屬了。即便是先進製造業和現代服務業最發達的上海尚且高度依賴房地產對經濟增長的拉動，何況其他省份了。至於各級各地政府極為看重的稅收增長，有的幾乎到了離開房地產就是負增長的地步。 　　統計資料顯示，去年全國房地產用地出讓總價款為13391.8億元，佔土地出讓總價款的84.2%。在房地產業高度發達的京滬等地，去年土地出讓收入約佔稅收比重的1/3。地稅收入排名全國第三的深圳，去年房地產稅收124.7億元，同比增長34.2%。可以說，房地產商尤其是大房地產商吃定了地方政府的軟肋。哪怕他們“發發嗲”，地方政府的官員們就緊張得不得了。以至於某市一位區長公開說：“我感冒了沒關係，地產商絕對不能感冒”。在這種情勢下，人們經常看到，地方政府官員一邊是安撫百姓式的喊話，談起高房價來“義憤填膺”，甚至某位直轄市的副市長也聲稱自己年薪只有15萬元，似乎這樣級別的官員也買不起房子，一邊又拚命賣地，致使地王不斷繁殖。這使人很難相信各地政府是在“堅決貫徹中央調控政策”，很難相信這是在展現調控房地產誠意，或者說不是在和房企演雙簧戲？ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 必須戒掉房地產之癮 　　毋庸置疑，房地產業已經深度嵌入到中國經濟的絕大多數毛細血管中，這既是經濟繁榮的動感符號，又是經濟畸形的最大表徵。在這個財富喧囂、快錢意識氾濫的時代，傳統工業由於邊際利潤率日益遞減，越來越成為市場的棄兒；曾經的工業新寵——高科技產業也由於其高投入高風險使得部分工業資本家逐漸對其失去興趣；甚至作為戰略性新興產業的新能源等，也由於金融資本的深度介入而面臨自身價值鏈的扭曲。於是，財富繁殖能力超強的房地產便成為政府和各類資本追逐的對象。客觀地說，房地產業的蓬勃發展某種程度上也構成了中國經濟繁榮的重要支點。但作為一個尚未完成工業化的新興經濟體，如果在製造業基礎不很鞏固且金融體系並不健全的情況下，就將經濟發展的著力點放在風險極大的房地產領域，實在是飲鴆止渴。

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