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中評數據：居屋也瘋狂　港人求止渴

http://www.CRNTT.com   2021-11-18 00:01:20

圖6：居屋單位的實用面積分佈情況（中評智庫大數據中心製圖） 圖7:2014年至2020年出售居者有其屋計劃單位的面積分佈情況（中評智庫大數據中心製圖）   　　值得注意的是，建築面積越來越小亦是近年來居屋出現的問題之一。如圖6所示，今年推出的居屋計劃中一半以上單位小於50平方米，40平方米以下的居屋佔23.2%，相比2015年同面積的居屋單位數量增加了2%。數據顯示，自2018年以來居者有其屋計劃推出的居屋單位，面積小於30平方米的“蝸居”屋苑越來越多。此類屋苑在2020年居屋計劃中就有9個，最小單位的面積僅有25.6平方米（如圖7）。居屋住戶大多數以家庭為主，可以想見即使幸運地抽中了居屋，但一家人居住在如此狹小的空間亦難言有幸福感。 　　中評智庫認為，不論是超額認購問題、二手居屋炒風盛行問題，還是居屋面積越建越小的問題，其關鍵根結仍然在於對居屋缺乏合理的安排。私樓、居屋、公屋是香港社會對住房的不同梯次需求，且唯有居屋是能“連下通上”的中間階梯，是很多港人可以通過努力實現置業夢的重要途徑。尤其是香港年輕一代，面對難以企及的高樓價，很多人無法依賴父母就選擇“躺平”。正所謂“有恆產者有恆心”，我們以為，愛國治港者應該高度重視香港社會的居屋問題，了解市民對居屋的需求民意。必須看到，居屋不僅可以給香港市民帶來努力創造財富向上流的動力，同時也可以減輕特區政府在公營房屋上的財政負擔，若能打通“居屋”這一關鍵脈絡自然也就助力解開香港住房的“死結”。因此，我們建議，香港特區政府在未來的規劃建設中應該加大居屋的配比，改變“兩頭大、中間小”的不平衡格局，讓更多香港市民通過中間的“過度階梯”看到“上車”的希望。香港經濟學家王春新不久前接受中評社記者訪問時提出了“新居屋計劃”，即新居屋數量要大，每年至少要建3萬套。新居屋定價要與家庭收入掛鈎，讓80%左右的香港居民，特別是年輕人能夠買得起。我們認為，王春新的建議值得香港各界高度重視。　 　　（記者：秦姝；分析師：姜慕娅；工程師：莫瑾；研究員：劉韜）

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