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中評論壇:林鄭月娥的優勢與挑戰

http://www.CRNTT.com   2017-06-23 00:19:17  


 
  王春新:香港房地產模式是全世界最糟糕的模式

  剛剛聽了很多高見,現在有很多民調,都將經濟和民生放在最前面的位置,而把政治放在後面,這就體現出了一個問題,就是大眾更關心經濟民生,而不是政治問題。第二,經濟民生對政治的影響是非常大的,也就是說,經濟和民生問題的解決,已經解決了至少一半的政治問題。

  剛剛也談到了,全球化之下,香港面對的問題,但是很多問題是香港特有的,比如1997-2015年期間,人均GDP增長,在同樣發達的地區和國家,如瑞士和新加坡就增加一倍,但香港只增加了55%,差不多只有一半。美國這十幾年人均GDP增加了85%,同樣是一樣的環境,為什麼香港增長得就沒有那麼快?關鍵就是香港的很多優勢沒有發揮出來,並且障礙過多。

  比如房地產,香港房地產模式,是全世界最糟糕的模式。全世界房地產有三種模式,一種是美國的完全自由市場經濟模式,在過去一百年發展得非常好;第二是新加坡以政府為主的模式;第三是香港的模式,看似市場主導,實際上是政府失職和市場失靈結合在一起,才淪為現在的情況。因此,這個情況是非常難調控的。

  這好比我們要抓一條蛇,非常簡單,就是要抓頭和尾,一抓以後蛇就動不了。現在我們的調控卻是在抓蛇身,根本就抓不住,還會被反咬一口。頭是土地供應,在美國、歐洲是純粹市場經濟供應,如果樓市價格上漲,人人都可以買土地蓋房子。尾是控制資產價格的膨脹,最重要的是對房地產的增值增稅。香港頭和尾都沒做,在這樣的情況下,對香港的樓市發展、經濟增長、民生問題有相當大影響。

  解決房屋問題,實際上是有辦法的,就是要把蛋糕做大,讓大家都有房子住。另外,為什麼現在那麼多人反對填海,就是因為解決房屋的方案和土地開發是分開進行的,如果將房屋和土地捆綁在一起,這個問題就有辦法解決。

  另外,創新方面,任何國家和地區,都有政府強大的功能,不能說是政府去選擇一個產業,但是政府在推動創新方面應該有自己的功能。歐美、中國大陸都有自己的功能,而香港卻很少。這些情況都是香港特有的,並不是全世界都有的,在這個情況之下,我覺得香港創新做得不夠,保護社會不夠。習近平主席說過:“人民對美好生活的嚮往,就是我們的奮鬥目標。”

  這是林鄭月娥擔任特首之後,未來五至十年,應該要做的。希望能好好看清目前問題所在,理清思路,大膽施策,帶領香港更好更快發展。 


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