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房地產調控缺的不是政策而是改革

http://www.CRNTT.com   2013-08-30 08:31:27  


 
  一要通過逐步建立房產稅、交易稅等房地產稅收體系,通過增加房屋持有成本實現房地產的去投資化,打壓存量房,逼出空置房,促進房地產市場的流通,改善供求關係,從而解決階段性、區域性房地產市場供需矛盾問題。

  二要推進土地和資金要素的市場,通過推進土地制度改革,改變政府壟斷土地市場造成地價上升的局面;通過稅費替代,打破地方政府對“土地財政”的依賴;通過推進金融體制改革,拓寬財富階層的投資渠道,為積壓在房地產的投資資金“分流”。

  三要進一步完善保障房體系,建立“市場歸市場、保障歸保障”的房地產雙軌制,大量保障房上市還將最終改變房屋供應結構,拉低整體房價。

  四要推進大中小城市協調發展,逐步解決城市結構不合理的現狀。當前,中國一線城市供不應求,房價“高燒不退”,而部分二三線城市則庫存大量積壓,“鬼城”、“鬼樓”不時出現,房地產市場呈現嚴重的結構性不平衡。在城鎮化過程中,如果不能合理改善城市結構,很難解決一線城市的房價過高問題。


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