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標杆房企紛紛拿地值得警覺

http://www.CRNTT.com   2012-09-16 09:18:49  


 
  文章指出,一旦開發企業再次出現“搶地潮”,並重新回歸到暴利時代,那麼,將產生兩大十分嚴重的後果。一是剛剛得到遏制的產業資本向外轉移的問題,又將重新出現,產業資本極有可能再次向房地產市場流轉;二是信貸資金投資極有可能再次轉向房地產市場,從而,嚴重擠占實體經濟的資金空間,使實體經濟再次出現融資難、融資貴等問題。

  顯然,這是不希望看到地結果,也是不應該出現的結果。

  同時必須看到,標杆房企紛紛拿地,還會對市場預期帶來強烈衝擊,給購房者造成市場即將回暖、房價即將回升的錯覺,從而紛紛加入到購房行列,不僅影響調控作用的進一步發揮,而且會帶來房價的非理性反彈、人為反彈。那麼,調控就真正失敗了。

  所以,對標杆房企拿地熱情回升、“搶地潮”重出江湖的問題,必須引起高度警覺。首先,要大力遏制地方的“推地”衝動。對各地土地上市計劃,必須嚴格控制。不僅要控制總量,而且要控制結構,必須將上市的土地與保障房用地結合起來,保障房用地占全部上市土地的比例不能低於30%。不然,不允許上市。

  第二,要嚴格控制上市土地的價格和商品房的銷售價格。對所有上市的土地,都要明確最高價。在此基礎上,確實商品房銷售的最高限價。超高限價的部分,全部由財政收繳,用於保障房建設。

  第三,要加大對銀行信貸資金的監控力度。銀行信貸資金在投放過程中,除保障房之外,原則上不允許向開發企業發放,開發企業只能通過自由資金拿地和建設。否則,人民銀行和監管部門要上收相關銀行的信貸規模、減少信貸投放計劃。

  第四,規劃部門要嚴格指標控制。要防止地方政府為了吸引開發企業,在規劃指標方面大開綠燈,給開發企業有利可圖,有空子可鑽。這一點,必須作為紀律交待。

  文章強調,樓市調控不能半途而廢。即便房價降不到預期目標,也不能讓房價出現反彈,讓百姓失去希望。這不僅關係到政府的形象,也關係到政府的公信力和凝聚力。


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