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香港樓價為何沒有大跌?

http://www.CRNTT.com   2011-11-18 10:02:17  


 
  在住宅市場,統計數字顯示,有一半業主早已供完樓。這些小業主,有換樓的需要,而沒有賣樓的壓力。他們眼見市場上供他們換樓的單位很少,而且價錢高據不下,所以他們也不肯輕易把自己手上的單位賤價出售。

  現時樓價雖有微調,但租金卻依然高企,以至賣樓之後轉為租樓住並不化算。再者,在主權債務也出現危機的時候,由國家印發出來的貨幣根本不可靠。樓宇是實物資產,供應量有限,持有物業總比持有可以大量印刷的貨幣安全。

  現時,通縮的威脅與通脹的威脅同時存在。政府救市失敗,市場會擔心通縮;一旦救市成功,又會擔心通脹。兩種情況會交替出現,而不是一面倒的只會通縮。如果一擔心通縮就賣樓,一擔心通脹就買樓,結果只會左面吃一巴掌後,又到右面吃一巴掌,令自己的財富不斷蒸發。

  現時各國政府救市的方法,不外是增發新債去贖舊債;每次爆發新危機,就得加大救市的力度,最後一定會出現一次超級大通脹。此之所以,連沒有利息收的黃金也有人買。

  金價自21世紀初的低位上升,升幅已逾六倍;但同期本港的樓價只升了三倍半。對很多有閑資的人來說,與其持有沒有利息收的黃金,不如持有有租收的物業。此乃在歐債爆破的威脅下,本港樓價仍沒有大跌的原因。


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