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公眾讀不懂的房價數據

http://www.CRNTT.com   2010-08-31 10:32:37

房地產數據、尤其是房價數據“失真”，幾乎成了公衆慣性質疑的對象 　　中評社北京8月31日訊／8月26日，面對近期輿論對上海房價統計數據結果與實際房價差距甚遠的質疑，國家統計局火速回應“報道失實”後，宣布對上海房產數據統計系統進行清查。據悉，上海因此將暫停公布今年房價數據。事實上，房地產數據、尤其是房價數據“失真”，幾乎成了公眾慣性質疑的對象。那麼，到底是什麼原因長期讓公眾感受與數據不一致呢？ 　　※不科學的統計方法 　　全年房價簡單算術平均，得不出直觀真實的市場數據 　　在和普通人關係最密切的房價數據上，官方公布的數據往往與民眾感受相距甚遠。其中，對房價漲幅數據與“真實情況”不符的質疑最為常見。新近一個例子是，年初國家統計局公布的“2009年全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%”，隨即引發了廣泛質疑。1.5%的所謂平均漲幅無法對應公眾對“房價大漲”的憤懣，究其根本，還是簡單平均的統計方法不科學。 　　據統計局後來回應，年初和年末房價差劇大。這一情況本應體現到數據中，但統計局偏偏把12個月的數據進行了簡單算術平均，讓公眾無從讀出價格變動的“V”型，更不可能認同數據所反映的結論。這種統計方法，即使過程沒有大錯，其數據的參考價值也非常小：既無法反映市場變動的趨勢、也滿足不了差異越來越大的社會現狀，連“服務決策層”的功能也很可疑。 　　以均價計算“房價收入比”不專業，結果易造成誤導 　　2010年5月，房地產研究機構上海易居房地產研究院公布數據顯示，2009年中國房價收入比達8.03，並判斷，東部地區純商品住宅的房價收入比超過14，存在房價泡沫；而大部分中西部地區，房價收入比普遍較低，基本上沒有房價泡沫。受到國內專家和機構青睞的“房價收入比”看上去更直觀，但實際上其計算過程也值得質疑。

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