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警惕商業地產添亂 威脅美經濟復甦

http://www.CRNTT.com   2010-06-06 07:35:32

中評社北京6月6日訊／美國最近公布的住房銷售數據亮麗，正當人們為新屋和成屋環比銷售分別實現14.8%和7.65%的增幅而沾沾之喜之時，一場新的地產危機正在不遠的將來。美國著名房地產市場調查機構RCA近日發布報告顯示，今年第一季度美國銀行業持有的商業地產抵押貸款違約率已達1992年以來的最高水平。 　　證券時報發表國家信息中心經濟預測部副研究員張茉楠文章表示，對美國房地產市場來說，商業地產是一個潛在的危機源。商業地產市場在2007年10月達到繁榮的頂峰後，在2007年末初現疲態，房價開始下跌，新增貸款規模縮減；至2008年第四季度商業地產貸款違約率急升；2009年價格急轉直下，市值損失約4成，違約率、空置率連創新高，這一趨勢延續到了2010年。據穆迪公司提供的數據，截至今年3月，美國商業地產價格與2007年10月的最高峰相比，已經累計下跌了42.1%，而第一季度美國銀行業持有的商業地產抵押貸款違約率達4.17%，高於去年第四季度的3.83%；違約抵押貸款總額為455億美元，較去年第四季度增加了37億美元。 　　美國的商業地產包括零售物業、辦公樓、公寓、旅館和工業設施如倉庫等，市場規模6.7萬億美元，與商業地產業相關的債務總規模約3.5萬億美元，其中1.7萬億由銀行持有，0.9萬億為商業地產抵押債券的抵押物，0.9萬億由其他投資者持有。總體看，為商業地產融資的主要是地方性的中小銀行，而且其抵押貸款證券化的比重遠低於住房市場。 　　文章分析，大規模商業地產危機有可能在2010年爆發。一方面，儘管與2007年峰值相比商業地產價格已下跌41%，但目前跌勢還沒有逆轉的跡象；另一方面，商業地產相關債務的違約率要到2012年達到峰值。從目前到2012年，有價值1.4萬億美元的商業地產貸款將到期，其中有大量貸款為2007年所貸。2010-2013年中將有約2萬億美元的商業地產抵押貸款到期，相當於過去15年之和。如果沒有有效措施，未來4年銀行的損失可能高達4300億美元，並引發一系列連鎖反應，甚至引發美國經濟二次探底。

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