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央企撤退 樓市“去泡沫化”開始

http://www.CRNTT.com   2010-03-25 08:29:33

中評社北京3月25日電／國資委“禁令”出台一周，有人拍手稱快，認為央企是炒高房價的始作俑者，樓市就此將崩潰；有人認為“強令”央企退出房地產調控過度，有違市場化原則；更多的人則懷疑調控效果，認為房價難以下降。總之，市場無一例外地將此看作樓市調控政策的延續。 　　《中國證券報》日前發表評論文章表示，自從去年年底樓市調控政策頻出以來，房地產業就已經被貼上了“高危”的標簽。一些央企從房地產撤出，與其說是一種調控手段，還不如說是在風險顯現之前的提前離場，是典型的順勢而為的市場化選擇。 　　央企爭“地王”，客觀上抬高了“地王”周邊的房價，但央企不是樓市泡沫的根源。樓市泡沫早已出現，而央企爭“地王”是在2009年這一輪泡沫中才出現的。一大批主業與房地產毫不相關的企業搶地，其背後所折射出的純粹是資金逐利的本性，是其輕易獲得下浮10%利率的低成本貸款所顯示出來的先天優勢。 　　此外，批評央企爭“地王”的聲音已持續快一年了，監管部門此時才出政策，其出發點顯然不僅是調控樓市，更多的是規範地產投資秩序，保護國有資產安全。溫家寶總理23日在國務院第三次廉政工作會議上指出，規範國有企業在房地產領域的投資行為。這種提法透露出調控的範圍已從央企擴大到國有企業，值得關注。 　　文章認為，作為本輪泡沫中的主力，央企退出房地產的舉動，已發出樓市“去泡沫化”的信號。 　　監管部門對風險的判斷是深思熟慮的。當前樓市面臨的政策風險、資金風險、泡沫風險，已成為壓在房地產市場肩頭上的“三座大山”。 　　從政策上看，雖然在剛剛結束的兩會上並沒有如預期中推出暴風驟雨般的二輪調控措施，但民眾對高房價的質疑實際已把調控政策“逼”上日程。從去年年底以來連續出台的一系列稅收、土地政策，很多還處於從中央到地方的落實階段，未來這些政策如一一兌現，其對房地產市場的影響不容小覷。

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