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再談4萬億沒有一分錢進樓市的荒謬之處

http://www.CRNTT.com   2010-03-18 10:33:17  


 
  主業、副業分離是國資委設立初衷之一,也是央企重組的要義。國資委曾經提出,中央企業將進一步向關係國計民生的重要行業和關鍵領域集中,按照國資委的解釋,“重要行業和關鍵領域”主要包括國防軍工、石油石化、電網電力、電信、民航、航運和煤炭等重要礦產資源開發。2004年,國資委曾下發 《關於中央企業房地產業重組有關事項的通報》,中房集團、保利集團等14家房企相繼被國資委圈定為 “房地產開發為主業”的央企,具備重組其他非地產主業央企地產業務的權利。中國建築(601668,股吧)工程總公司、招商局集團有限公司、中國房地產開發集團公司、中國保利(集團)公司、華僑城集團公司等5家企業成了國資委推薦的整合中央企業房地產資源的載體和平台。難道現在的國資委與2004年的國資委有什麼本質不同?

  2007年是適逢樓市大牛市,國資委握緊“管理者”的權力,幾度重申要嚴格控制央企用於投資股票、房地產的資金流向;2008年下半年受金融危機影響樓市低迷,國資委以“出資人”的姿態,不惜成本高調推進房地產央企的整合重組——可見,國資委完全有權力主導央企的併購重組。

  而現在,超過七成的央企進入樓市,國資委的資料曾顯示,中央直屬企業當中,涉及房地產業務的達100家以上,據粗步估計,房地產資產超過1800億元,這算是主副分離嗎?房地產不僅與地方財政捆綁在一起,還與央企的命運捆綁在一起,中國經濟是更安全了還是更危險了?一旦發生類似美國的金融危機,中國經濟該何去何從?

  從總體而言,央企土地儲備不多,那是指的2009年以前從市場招拍掛競得的土地不多。眾所周知的事實是,國企、央企的改制成本大多靠國有劃撥的土地,現在央企擁有的土地資源不在少數。而現在,央企進入招拍掛市場卻是異軍突起。根據中國指數研究院的統計,2009年成交總價排在前10位的地塊中,國企獨占8席,成交樓面地價前10的企業中,也同樣有8席被國企占據。而在2007年總價及單價“地王”中,國企與民企之比則為3:7和4:6。

  央企進入房地產市場是真正的市場行為嗎?恐怕未必。所謂市場行為,前提是競爭環境的公平,當央企獲得絕大部分的社會資源時,由央企談市場,會成為笑談。說白了,央企地王頻出說明央企獲得的廉價資金過多、上繳紅利過少,在保值增值的壓力下飲鴆止渴。?【作者:葉檀 】


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