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林江:珠三角一體化的模式競爭

http://www.CRNTT.com   2009-04-11 08:30:35  


 
  但是廣佛同城化之後,去佛山消費的人多了,酒店和餐飲業銷售額上升了,營業稅就增加了,人流多了,搞商場、搞酒店的人就多了,這樣土地就增值了,然後土地的出讓金上升了,這對佛山整體而言是有利的。那麼對廣州有沒有利呢?如果從房地產商即時的反應來說不一定好,因為廣佛同城化意味著廣州的腹地多了,就是土地供應增加了,樓盤的售價不要說馬上下去,但是不會上去,至少從廣州地產商的角度未必是支持這件事的。但是從廣州的可持續發展角度看,如果我們不僅僅局限在廣州的那幾個區,而是將佛山涵蓋在其中,可能結果完全不同。如果將佛山當做廣州的腹地,其實就是腹地擴大了,旁邊的佛山做起來了之後,廣佛同城化之後,說不定對花都、白雲都是新的發展機會,如果不考慮廣佛同城化,可能花都、白雲都還是維持現狀。可能即時房地產的價格不一定有利,但是將佛山納入到廣州,作為一個一體化的城區來考慮,實際上最後對房地產商也是有利的,我們不要僅僅計較在一個樓盤一段時間的樓價,按照兩個城市的領導人所說的,我們要建立一個利益分配機制、利益協調機制、利益補償機制,我剛才所講的就是補償機制,路政部門的利益受損了,你就要補它,但是整體對大家都有好處的,而不是看著某一個部門或者某一個職能部門的利益,這就是廣佛同城化的大趨勢。 

  廣佛同城化的特點是什麼呢?毫無疑問,大家可以看到政府的作用是很大的,政府在背後強勢地推動。其實廣佛同城化並非沒有風險,剛才我已經說過了,當政府拼命在擴充它的職能時,政府的影響力不斷擴大,甚至是超越了它應有邊界時,很可能對市場會形成一定擠出的壓力,這就是我們必須要正視的一個問題,但是毫無疑問它是一種發展模式。

 (林江教授,中山大學嶺南學院財政稅務系主任,國家教育部人文社會科學重點研究基地———中山大學港澳與珠江三角洲研究中心副主任,並兼任中山大學科技經濟一體化與風險投資研究中心主任。主要研究領域:金融與財政政策,區域經濟與金融,風險投資,財政理論與稅收理論。) 


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