中評社香港10月27日電／內地多個大城市“十一”以來限購、限貸、限房，刺激手握資金無處投資的內地人紛紛南下香港看樓，尤其是一岸之隔的深圳客，可謂“春江水暖鴨先知”，先是瞄準香港豪宅市場，後盯著香港普通商品房的開盤。來自美聯地產和中原地產的專業人士向記者透露，近期不少內地客咨詢香港買樓事宜，而由於香港早就取消了1000萬投資客拿香港身份證的政策，這些內地購房者香港購樓主要為投資。
香港文匯報道，有消息稱，麗展及郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲，連續兩天展開首輪363宗銷售， 24日展開散客銷售，不少買家一早到達位於觀塘鱷魚恤中心的售樓處，人龍更一度排至港鐵觀塘站，場面壯觀。大客戶買家中，有四成為內地客，為近年新盤罕見。
美聯香港住宅部行政總裁布少明表示，近日新盤內地客比例逐漸提高，並先見於豪宅樓盤，如鴨舌洲南區。左岸的內地客比例高約三成。他又表示，相較其他地區新盤，將軍澳為內地買家較為熟悉地區，再加上藍塘傲設大手優先揀樓安排，吸引鍾情較大銀碼物業的內地買家斥資購入多個單位。他稱，因本月內地樓市調控措施擴至多個城市，部分城市更提高第二套房的首付比例，使資金流入香港樓市，造就藍塘傲的內地客比例較高。
人民幣貶值 香港購房為投資
而中原地產華南區總裁李耀智則透露，近期中原地產深圳公司接到的想去香港購房的咨詢電話較多，“十一”後陸續帶了100多位客戶到香港看樓。他指，由於購樓者多數還沒喲完成過戶，故尚無法統計內地客有多少透過中原地產到香港購樓。
他介紹，由於在香港購樓有多種付款辦法，不同的付款辦法有不同的優惠，吸引了部分認為香港購樓比較靈活的內地投資客；由於香港的一手新房一般要等一兩年才能入夥，投資者只要首付5%，餘下的可以等交房時候再去銀行辦分期付款按揭，因此，內地投資客認為首付壓力不大。
另外一點，近期人民幣持續貶值，而港幣掛鉤美元，港幣有所升值，也是吸引為人民幣找出路的內地客的主要因素；加之內地在十月份出了樓市調控政策，限購、限貸、限房，內地客預期房價也會有所下調，且調控政策短期內肯定沒那麼快被取消。
內地客香港看房翻兩倍
李耀智透露，通過觀察，發現內地客在香港購樓喜歡買一手樓，且買來主要為投資，故多數會選擇郊區一點的新房，價格主要以500萬到600萬港幣的房子為主，大概能買50平米到60平米的房子。他指，人民幣下跌背景下，相信內地客香港購樓的趨勢會繼續。
不過，美聯地產全國研究部總監何倩如則分析，根據美聯的監測，目前去香港看房的深圳客戶有較大增長，是原來的兩倍，但由於香港購房、單純為了投資的話，稅費較高，故購房者會考慮買房投資是否划算，真正下決心香港買房的內地客有增長，但沒有大幅增長。 |
