中評社香港2月24日電／香港文匯報23日社評說，為抑制樓市亢奮，香港財政司司長曾俊華昨日宣布推出兩項措施，包括提高買賣印花稅稅率至最高達交易額的8.5%；並將印花稅修訂擴至非住宅物業，簽訂“買賣協議”後須立即繳付印花稅；金管局同時下調商業物業按揭成數上限一成。事實上，在資金流動性汜濫，超低利率環境持續的情況下，本港樓市近期再度亢奮，樓價已經遠超市民負擔能力，令泡沫風險日增。當局再次出重招大幅增加交易成本，壓抑市場需求，遏止炒風向商業物業蔓延，有助防範泡沫進一步膨脹，保障真正有置業需要人士之餘，也確保金融系統不會因樓市動盪而遭受衝擊。不過，調控措施只屬非常時期的非常舉措，並不表示政府要全面干預市場。當局需明確宣布，一旦市況恢復平穩，有關稅項應及時調整。
經過前兩輪推出的額外印花稅和買家印花稅雙辣招後，本港樓市曾經一度平穩，但由於環球熱錢氾濫及低息環境持續，樓市隨即再度飆升，而且資金更有流向車位、工廠大廈、商廈等非住宅物業趨勢，令樓市泡沫風險不斷加大。樓市自2008年低位已經累升達120%，市民供款負擔比率在去年第四季更上升至52%，如果息口上調3個百分點，屆時供款比率將升至68%，到達97年樓市最瘋癲時的水平。當局不及早出招處理樓市泡沫，倘若外圍經濟逆轉，息口回升，熱錢撤走，本港樓市將重演金融風暴時骨牌式下跌的覆轍，大批在樓價高位購買的物業將成負資產，實體經濟也將飽受摧殘。殷鑑不遠，當年的慘痛教訓仍然歷歷在目，當局及早出招阻止泡沫進一步膨脹，確有必要。
相比起前兩輪的調控措施，這次涉及面更廣，力度更大。針對資金有走向非住宅物業的趨勢，更將有關物業納入新措施之內，加上同步收緊按揭成數及風險系數，反映當局有決心壓抑市場需求，將炒家逐出市場，也確保上車市民有足夠財力應付可能出現的逆境。新措施不但保障市民，更是為本港金融體系加設防火牆，以免能力不足的市民冒險上車，危及金融體系穩定。目前樓市風高浪急，投資者貿然上車風險極大，當局推出一系列重招，也是提醒市民警惕樓市風險，量力而為。
有業界人士憂慮政府再次重招調控樓市，是過度干預樓市，不利本港營商環境。然而，目前樓市明顯處於不正常的狀態，在非常時期必須採取非常措施應對，在新加坡等同樣面對樓市泡沫飆升的國家或地區，亦有推出類似的措施壓抑需求。不過，當局也應密切留意樓市情況，定期檢討，當樓市逐漸回復正常、上行壓力消失的時候，便應宣佈取消。 |
