中評社香港8月13日電／《第一財經日報》綜合報道，“賣還是不賣？我現在騎虎難下，賣掉虧損更大，不賣血流不止。”望著這排華麗的房屋，有著七八年炒房經歷的張鳴，在兩年時間裡有如從天堂墜入地獄。
最後的炒房團
在這輪被稱為“史上最嚴厲”的房地產調控中，張鳴如今不但血本無歸，甚至還要欠上一屁股的債務。
在周邊朋友中，張鳴還算不錯，至少還能撐著。他的幾個炒房朋友，幾千萬資產一夜之間被銀行、債權人瓜分，如今身無分文，有些不得不“跑路”。
多位溫州炒房者、房產人士認為，之前十多年叱吒全國市場的“溫州炒房團”，在本輪房地產調控中有可能全軍覆沒。
以溫州為例，新建商品房比最高價時已下跌百分之三四十，再加上過高比例融資的財務成本，溫州炒房者即便現在把房子賣出去，也已經資不抵債。
八成炒房者資不抵債
2010年4月，張鳴以單價8.1萬多元／平方米，總價近3800萬元，一次性付款方式，預訂了溫州某樓盤一個建築面積達400多平方米的1～4層排屋，並付了500萬元購房定金。
2010年下半年，“限購令”等政策出台，但溫州房地產依然狂熱，並於11月底出現樓面價高達3.7萬元／平方米的全國地王。
其間，張鳴預感政策極大轉向，立即向開發商提出退房，並希望退回500萬元的購房定金，但並未得到開發商允許。由於未一次性付清購房款，開發商把張鳴告到法院。經法院調解，開發商願降價近700萬出售給張鳴。在擇選中，張鳴以3100多萬元買下這排屋。
“這3100萬全部來自周邊親戚朋友。”張鳴說，親戚朋友多以房產、企業等作抵押從銀行融資而來，也有從民間融資而來，“他們給我月息一兩分，賺取一點利率差價。”
房地產宏觀調控，以及去年溫州發生的民間借貸危機，使得溫州房價大幅下滑。據溫州多位仲介人士反映，目前溫州新房價格比2010年下半年房價最高位時，大幅下降了百分之三四十，有的甚至已對折。張鳴該排屋價格，也下降了三成以上。
張鳴該排屋為期房，三證不齊，且為3個產權組合，再加上市場成交萎靡，2000萬都難以成交。張鳴說，就算2000萬元賣掉，也完全不夠“連本帶息”4000萬的購房成本。“我現在不想賣房，賣掉也抵不上債務，反而大家湧過來要我還債，不賣還有個房子。”“如果當時500萬定金不要了，我也就虧個500萬元，最起碼比現在虧損2000萬元要好很多。”
張鳴說，他們所用的炒房資金，70%來自銀行或社會融資，現在下跌百分之三四十，再加上融資利息成本百分之一二十，即便現在把房子賣掉，還有百分之一二十的資金缺口。
“虧的多，賺的少。現在，80%的人（炒房者）還套在裡面，資產被掏空且已經資不抵債，只有兩成溫州炒房者全身而退。”溫州資深炒房者陳先生認為，融資比重過大，財務成本很高，儘管之前房價翻番，但炒房者在頻繁交易中，所得利潤比較有限。
一旦套牢，房價下跌三四成，再加上利息等財務成本，炒房者大多資不抵債。2010年，陳先生賣掉除杭州、溫州共兩套自住外的所有房產，帶上孩子、老婆移居杭州。 |
